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出现在恒大地产(03333.HK)2013年业绩会上的许家印神态放松,谈兴甚浓。
作为全国最大民营地产公司的老板,许家印在2013年交出了一份不错的答卷:137亿元的净利润,直逼行业老大万科和净利常年排第一的中海外;公司拟派息每股0.43 人民币,创历史最高,而62.7 亿元派息总额也是内地开发商历来派息额的最高纪录。
高达1.5亿平方米的土地储备、项目覆盖全国除台湾以外的全部省份,恒大地产全国布局的多样性使得其对一二、三四线城市的楼市似乎最具发言权。而许家印在本次业绩会反复强调的是,三四线,并不像人们想象的那么悲观;而恒大在2013年积极转舵一二线拿地的举措,则为其平衡风险和业绩增长增加了砝码。
这是许老板乐观的理由。他甚至判断,到年底,一线城市房价将上涨10%,二、三线城市将上涨5%。
财报显示,恒大去年净利润为137.1亿元,扣除投资物业评估增值的主营业务净利润为103.1亿元。相比2012年的净利下滑,其盈利能力有了很大提升。
由于确认均价的上涨,公司毛利率和核心净利率分别从2012 年的27.9%和9.5%提升至29.5%和11.0%。对此,许家印表示,恒大地产去年价格适当回归,希望今年价格继续再回归一点。
这与公司去年开始大幅回归一二线城市的布局有关。恒大地产2013 年展现出更大的向一线城市扩张的野心。公司全年新购入66幅地块,其中8 幅位于北京、上海和广州。此外,公司还收购了一家深圳的开发商,获得其在深圳拥有的7 个项目。
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