原标题：统计局人士：当前房地产泡沫十分明显 软着陆正当时

2014年房地产市场拉开软着陆序幕

●美元逐步走强将使“热钱”流出，加上中国自身的流动性不能再多发，流动性趋紧将成为一种常态，这将对房地产价格带来很大冲击。

●2022年至2025年4年间，每年将净减1100万人以上，到2030年将比2010年减少1.04亿人、下降幅度达32%，青年人口的大幅减少，对房地产需求将会大大缩小。

●十八届三中全会开启全方位的改革，将有效释放市场化、服务业化、城镇化和创新的潜力。在全球化背景下，国外某些学者唱衰中国不是认识不足就是别有用心。

随着中国改革转型发展开启新篇章、人口结构的转变及美联储宽松货币政策的退出，多年来一路高歌猛进的中国房地产市场有望迎来拐点，房地产市场软着陆将在2014年拉开序幕。

当前房地产泡沫十分明显

房地产泡沫是指由房地产价格长期快速上涨导致的房地产市场交易价格远超其实际价值的现象。笔者认为，中国的房地产市场存在较严重的泡沫，“宁炒一座楼、不开一家厂”现象盛行，大量资金脱离了其他实体经济流入房地产市场，引发了房价异常上涨，幅度明显超出了经济的实际增长水平，也大大超出了百姓的支付能力。

根据IMF[微博]测算，中国一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦，世界十大最贵的房地产城市，有6个在中国内地。然而，中国的人均收入尚不及发达国家平均水平的七分之一，且生态环境与发达国家相差甚远。

某种程度上，房地产已经绑架了中国经济，房地产只是服务业一个子行业，然而，2013年，房地产完成固定资产投资占全国固定资产投资总额的四分之一，占服务业投资总额比重近一半；全国财政收入超过三成、地方财政收入50%以上来自房地产；全国信贷资金近三成及影子银行资金四分之三流向房地产。房地产业不仅成为支柱产业，而且在不少地方实质上已是主导产业，房地产已经到了大而不能倒的地步，资源错配十分严重。