原标题:地市转冷两房企退地 上海急调土地出让保证金比例
3月28日,上海土地交易事务中心紧急召开竞买人座谈会,告知与会开发商土地出让模式拟改革:计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让,同时提高土地出让保证金比例,上调后的比例或达40%。
知情人士对21世纪经济报道记者透露,这一举措旨在提高上海土地出让的门槛,按这一设想,该改革会先在商业地块推行,住宅地块暂不实施。土地交易中心相关人士说,采取新型的模式,有助于提高“带方案”出让的比例,确保项目功能落地。
一石激起千层浪。知情人士分析,改变土地出让保证金比例(此前一直执行比例为起拍价的20%)源于受银行信贷收紧、多地楼盘降价等利空消息的影响,上海楼市成交的冷清传递到了土地市场,3月沪土地出让金98亿元,一年来首度跌破百亿。
上述知情人士认为,改变出让金比例另一个重要原因是防止房企随意参与及退地。21世纪经济报道独家获取的消息:两块去年下半年成交的区域地王正在办理退地。这两块地分别为奉贤区南桥新城09单元宅地和上海临港新城主城区商住用地WNW-A1-14-1地块,都在去年地价狂飙时创下极高的溢价率。
易居中国研究总监薛建雄分析认为,今年市场行情转变,土地市场转冷,房企觉得太贵,一直拖着不付完款,拖到政府不开心,有些超过3个月,房企索性就不要保证金,也不再交钱,就相当于退地了。
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