“朱桔榕强势控制，霄云路8号团队集体辞职。”3月9日，秦瑟在手机微信上看到这样一条消息。“又是谣言吧。”他下意识地对自己说。

工作在曾有“隐形航母”之称的合生创展集团，秦瑟对霄云路8号这个招牌项目并不陌生。类似人事波动这样的传闻，自去年7月朱桔榕接手张懿担任董事局副主席后，他也并不是第一次听说。最离谱的说法是，集团管理十分混乱，这位26岁的小老板大哭不肯上班。

这次，传言似乎并非空穴来风。霄云路8号项目副总经理周小芹对经济观察报表示，因有了新人生计划而选择离职，但仅为个人行为，并不牵涉团队。

硬币的另一面，朱桔榕积极介入营销，提高运营效率的欲望，却是毋庸置疑的。2013年10月份，由朱桔榕主导，专门在霄云路8号项目设置物业管家团队，以提升后期服务助力口碑营销。同时，集团信息化建设，以加重改善型住宅比例为主的产品结构调整，一系列改革似乎在告诉外界，合生并不甘于平庸。

但对这个多年徘徊在百亿规模的隐形航母而言，这些改革，足够激发出化学效应吗？

入手营销

在北京市朝阳区，沿着东北四环从霄云桥下来，一脚油的工夫，便能看到北京顶级的豪宅项目—北京合生霄云路8号。3月8日上午，十余个附近训练的足球队员，在项目门口驻足，边做拉伸运动边向项目里张望。三四个项目保安，则始终保持警惕，拦截一切没有提前1-2天预约的到访客。

“和其他豪宅项目一样，提前预约排队，不是谁都能进去看。”合生创展华北区一位负责人表示，就是要为每位进来的客户，营造出一种接待的尊贵感。

之所以被称为豪宅，最直观的就是其价格。据了解，霄云路8号在售户型为450平方米四居室、530平方米五居室，均价分别为13万元/平方米和15万元/平方米。空中四合院产品虽未入市，但坊间却流传着3亿元一套的天价。同时，在合生内部，一直认为竞品只有融创农展馆项目。

“霄云路8号卖得太贵了？”秦瑟笑着说，“农展馆不是要卖30万元一平了吗，所以我们根本没有偏出市场行情。而且，我们把周边配套慢慢做好再卖，实际也把项目的价值做高了呀。”

他随即话锋一转说，霄云路8号项目是集团的豪宅标杆，起初更是集团直管。包括朱桔榕在内的高层，都对项目有着特别的关注。而做项目营销确实较难，难点在于一路随着市场涨到10多万元的单价，“一天每人能接到一两个客户就不错了，压力肯定有，项目去年也并未能完成20亿元的销售任务。”

周小芹，则选择离开。她在回给经济观察报记者的短信中说，离开“只是个人有新的人生计划”。她同时表示，离开的决定，并非坊间流传的朱桔榕干预过多的原因。来自猎头公司的一位负责人则透露，最近确实有人推荐来自该项目营销管理者，原因是“没有发展的空间”。

值得注意的是，如今26岁的朱桔榕，在2009年12月开始担任合生创展集团总裁助理一职，分管公司财务、人力行政管理等工作，此后历任执行董事、副总裁职务，并在去年7月坐上董事局副主席的职位。自此，除财务、人力行政之外，正式接手集团其他业务，其中亦包括销售业务。

在霄云路8号项目上，去年10月份由朱桔榕主导，组成集团领导牵头，地区领导及项目负责人配合的合生集团第一个高端物业管家团队，旨在提高霄云路8号项目的服务质量。“豪宅成交主要靠口碑传播，老客户介绍。”秦瑟表示，实际就是在拓展销售渠道。

在营销团队组建上，早在一年前，和周小芹搭档的霄云路8号项目原总经理朱锐便选择离开，取而代之的是来自星河湾的郑曼夏。合生老将余洁在今年初的内部职务调整中，也从住宅事业部总经理去职，改做总裁办主任；而商业团队，原星河湾集团副总裁兼酒店中心总监梁培当、凯德商用出身的张德平及来自长安俱乐部的高管团队，如今也都在合生找到了新位置。