郑州房产——地产中国郑州频道

2013年1月，李先生在港区买了一套110多平方米的房子，随后房价一路走高，到2013年年底，这套房已经增值了20多万元，相当于赚了一辆迈腾车。

“在港区，面临的问题不是有没有机会，而是要当心别被太多机会晃了眼。”李先生说，日渐火热的港区，处处涌动着淘金机遇。事实上，在购房者眼中，无论是买住宅还是买商铺，航空港区都是明智的选择。

高涨的购房热情成交量数十倍增加

2013年3月7日，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》。这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。一年多以来，去港区买房风头渐盛，不少购房者正是看准港区未来潜力，扎堆拥向港区购房。

“周围的朋友基本上都在港区有房产，毕竟这是一个新兴的热点区域，随着利好政策的逐步落实，港区的未来潜力巨大。”在豫发大运城售楼处，正在看房的王艳说，目前港区房价较低，自己准备近期加入港区购房大军。

克而瑞(CRIC)提供的数据显示，郑州楼市2013年发展迅猛，置业热点外扩上演乾坤大挪移，近郊楼市成了香饽饽，区域火热度以高新新城、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至近郊新兴区域。

作为热点区域，近三年来的港区土地市场已经彰显力量。2011年港区土地供应还以工业用地为主，主要是由于富士康等多个工业项目进驻航空港区，带动港区工业建设。

到了2012年，港区富士康已拥有员工近15万，促使港区出现较多的住宅用地，但大部分住宅都是面向富士康的员工宿舍或管理层定向房开发，对房地产市场影响不大。此时商业也在逐渐发展起来。

2013年港区获批后，引起大量投资商前来投资，一个事实是，若要使商业、工业迅速发展起来，扩大住宅用地成为其重要条件。

同时，在克而瑞(CRIC)提供的近三年港区商品房成交量价走势图中显示，2011年港区内的商品房成交量仅为5.28万平方米，市场供过于求，购房者主要以本地居民为主。而到了2013年港区内的商品房成交量已经达到了105.4万平方米，市场供不应求。

2013年下半年多数项目开盘售罄，购房者中投资客占据绝大比例。同时，2013年港区内的商品房成交均价达到13686元，比这一年郑州市的商品房成交均价9189元高出49%。