“从整体数据看,已经基本可以明确,市场在2013年四季度已经触顶,价格涨幅会持续回落。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。
值得注意的是,在房价涨幅趋缓的同时,成交量也大幅下滑。C R IC研究中心数据显示,2014年一季度,一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%,二线城市同比下跌22%,其中,北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%;二线城市中,大连跌幅最大,同比下跌44%,武汉跌幅最小,同比下跌6%。
C R IC研究中心指出,2014年一季度,对习惯了“阳春三月”的房地产行业而言,此番开局显得相对艰难。“全国房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平,一二线城市成交平淡,三线城市分化加剧,部分城市个别项目率先降价促销。此外,全国房地产开发投资热度亦有所降温,新开工规模出现较大滑坡,土地市场热度明显回落,而房企业绩目标普遍保守则预示对年内判断趋于谨慎,行业整体面临变局。”
而对于今年一二线城市市场成交走淡的主要原因,住建部政策研究中心研究员赵路兴认为,银行“钱紧”是影响购房的重要方面,购房者与市场的博弈也在逐步升级。但他同时指出,1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增长,因此,不需要对房地产市场报有过低的悲观情绪。目前来看,2014年房地产市场将进入深度调整期,但量价将保持相对平稳。
银行持续“钱紧”的确影响了消费者的购房积极性。今年年初的房地产贷款一改过去年初宽松之势,延续了自去年下半年以来的“钱紧”状况。截至2月底,对全国22个城市的69家银行分支机构调研显示,相比去年年末,仅2家银行还有优惠利率,近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5%至15%不等,个别上浮20%。半数银行的首套利率基本维持基准利率水平。二套房方面,22个城市中有6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率,广州、惠州较基准利率上浮20%。
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