国家统计局3月18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在三四线城市房价回调的同时，原本火爆的一二线城市市场同样出现了降温。来自中原地产、伟业我爱我家的统计数据显示，3月上半月，北京新房与二手房合计签约7252套，签约套数创下北京楼市6年来最低值。　　  

春节过后，“楼市拐点已现‘见顶’迹象”等利空言论不断，北京等一线城市楼市从原先的疯狂抢购逐步回归理性。北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房市场从2013年四季度进入低迷，目前态势仍在延续。他预计，2014年北京二手房价格上涨幅度会放缓，但新建住宅价格会随着“限价令”的解禁而持续上扬，满足购房者需求的中高端改善性需求的楼盘保持热销力度不减，亦庄、来广营等部分热点区域的新建住宅可能受到市场的热捧。

北京楼市成交缩量，理性购房者或将打破僵局

70个大中城市房价数据显示，从环比数据看，2月新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市分别为57个和46个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个。与此同时，北京等一线城市楼市成交也明显缩量。数据显示，2月北京二手住宅成交总量为5441套，环比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，创下2012年2月来月成交量新低。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，市场开局冷淡主要是受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响。数据显示，第一批自住房项目恒大“御景湾”完成网上初步登记家庭14.8万户，其中仅经济适用房、两限房轮候家庭就达8023户，而该项目提供自住房仅2000套。3月18日，开发商金隅嘉业对外公布第二批自住房申购数据，43.7万户申购家庭数量更是创下了82比1的申购比。

张大伟指出，随着部分家庭自住房申购计划落空，市场会蓄积更多需求，为房价上涨积蓄了势能。同时，如果自住房的推出缓解了北京房价上涨幅度，限价政策可能逐步退出。张大伟建议，在市场没有明显缓解供需结构的情况下，2015年前计划买房的人，现在切入这个市场是比较好的时间点。