现象
价格越下降 购房者越观望
上周末，位于燕郊迎宾路以东、南外环以北区域的某精装修项目开盘，不但开盘现场显得冷冷清清，就连开盘价格也比去年底有了1500元/平方米的下降。一位购房者告诉北京晨报记者，这个项目去年12月售价1.2万元/平方米，而现在16层以下的房源均价起价则降为9500元/平方米。“越是这样越不敢买，总觉得还会继续下降。”
记者了解到，另一处新开楼盘也降价一成左右。
分析
配套跟不上 导致需求锐减
据了解，2012年燕郊楼盘的均价为6000元/平方米，2013年一下蹿升至1.1万元/平方米，价格的涨幅甚至在全国领先。“燕郊主要是受到北京楼市传导作用，当时北京楼市充足的刚性需求为燕郊市场提供了充足支撑。”中原地产首席分析师张大伟认为。
张大伟告诉记者，从往年市场看，一旦北京楼市出现观望，燕郊市场就会“感冒”，而如果北京“感冒”，燕郊基本就要开始大规模促销。“虽然环北京的燕郊等区域，房价相比北京要低，但从配套看，完全无法相比北京郊区。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。”
预计
北京三十余楼盘本月逆流入市
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