北京仍在试图“退烧”楼市。相关政策同时针对商品新房和二手房市场。21世纪经济报道记者获悉，北京上调了二手房指导价格;与此同时，相比2013年，今年对商品房的预售价审批中将挂钩地价，诸如精装拆分等规避限价的情况，亦被禁止。
市场人士将其与京津冀一体化战略联系在一起。中原地产研究部统计数据显示：2014年1季度，北京新建商品住宅签约套数为1.36万套，累计签约总额为534.7亿，同比下调31.7%，这也是2012年一季度来，连续8个季度，北京商品房住宅签约额首次低于700亿。
全国形势也有类似情况。“一线城市透支地价上涨空间，二三线城市透支未来购买力，年轻人透支未来消费，”3月29日，万科集团执行副总裁毛大庆告诉21世纪经济报道记者。
由此，一些地区开始主动或被动放松调控，然而戏剧性的是，北京楼市调控依然继续从严。
针对北京进一步“坚持并从严”干预房地产市场的理由，一位国企开发商负责人告诉21世纪经济报道记者，根据其和政府沟通了解的信息发现，上述政策，与合理控制城市人口规模的社会治理手段有关。
北京市有关负责人亦曾公开表态，如何控制和疏解非首都功能人口是面临的重要问题，今年上半年，北京将出台控制人口年增量数字。
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