近日，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，对保定等地区承接首都部分功能，北京周边地区产业规划等问题作了相关表述。意见的出台又引起了房地产等领域的“躁动”。“保定近一周多个楼盘价格上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超过1.5万元……”京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。

房价先行“千万别出现类似北京的房价暴涨”

今年年初，中央强调了京津冀协同发展的战略，三地的发展蓝图也成为不久前结束的全国两会中代表委员热议的焦点。这让早已规划多年，但始终发展缓慢的京津冀一体化再度看到了“春天”。虽然具体规划尚未出台，相关举措还未制定，但燕郊、涿州、固安等环北京地区的楼市却持续“升温”。

记者在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处却人头攒动。其中一个项目的置业顾问郝女士告诉记者，上周末两天就卖了近50套，相当于过去两个月的销量。另一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。据介绍，下周还要再涨300元。根据河北省保定市住建局的数据，2013年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套。不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。

“千万别出现类似北京的房价暴涨。”在涿州一处楼盘看房的赵先生说，“楼还是那栋楼，地还是那块地，价格怎么就突然涨了起来？”“京津冀一体化是新型城镇化发展大趋势，环北京地区获得新的发展机遇毫无疑问。”中国房地产业协会副会长朱中一说，“政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。盲目"抢房"导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”

营销大战“房企趁机跑量，解决了积压多年的库存”

京津冀协同发展战略刚刚提出，一些商家就借此展开营销大战。京津冀一体化成为北京周边各大楼盘最重要的宣传主题。无论是在北京的公交地铁，还是在刚出北京城的公路上，北京周边地区的楼盘广告随处可见。在这些宣传单上，“置业京西迎来最佳历史机会”“商业地产迎来爆发式增长”等大号字体十分醒目；“一小时热销500套”“抢到即赚到”等语句更是刺激着购房者的神经。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

“以前当地的不少项目一周销量超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。”保定市住建局的一位工作人员坦言。

专家提醒盲目购买恐怕会形成一个新的“鬼城”

近日，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，对保定等地区承接首都部分功能，北京周边地区产业规划等问题作了相关表述。意见的出台又引起了房地产等领域的“躁动”。记者调查了解到，除了北京周边房价上涨，资本市场中与此有关的一些概念股也出现了“涨停”。

专家提醒购房者，京津冀一体化是一个长期的过程，相关政策还要逐步落地，购房者在这些区域的购房目的一定要明确。房地产业内专家胡景晖就表示，未来京津冀一体化北京外迁的产业，外迁的人口会到哪些城市去，这些城市又是怎么定位，怎么规划的，这个是要作为买方的依据，如果盲目去购买恐怕会形成一个新的“鬼城”。

现场

订房凭感觉先炒了再说保定“抢房”过夜涨2万

看房班车排队、售楼大厅爆满……这个周末，奔赴河北保定看房的投资者激增。记者跟随保定看房团的看房班车体验发现，“京津冀”规划成为新盘的最大卖点。

差一晚就“损失”了2万元

上周三，河北省确认保定将承接首都行政疏解功能的消息发布，陈宏在周四便跟妻子商量并决定马上报团，加入“购房大军”。

为了抢占先机，本是周六才跟团出发的夫妇俩决定周五就赶到保定，提前踩点儿。以为如意算盘打得响，到了保定陈宏才发现，自己还是晚了一步。

最终，房子虽然买上了，却比前一波的价格涨了200元/平米，“我们这90来平米的两居室，合着差一晚就"损失"了2万元。”

售楼处现场“倒号”加价一万

“一步迟、步步迟。我们刚才进去，两居已经卖光了，就剩下三居，但位置不好。等到明天再开楼的时候买吧，又不知道什么价了。”觉得有些懊恼的他在售楼处门口跟“房友”聊天，却意外获得了另一手信息—只要加价1万元，现场就有倒号的。

“有的投资客看买房的人多，干脆订两套，现场就开始倒。加价1万，能把号变更给我们。”陈宏说，“加价号”主要卖给急于投资，又不想“被涨价”的购房人。而据陈宏了解，这些人并不是专业倒号的，而是和自己一样的“散客”。

“东南西北”分不清，炒了再说

石家庄（楼盘）的李女士，是一位10多岁孩子的母亲，她曾卖过保险（放心保）、当过超市码货员，自从在石家庄炒房赚了一笔后，开始在家里做起专职家庭主妇。看到保定楼市火爆的新闻后，生怕好盘被人抢了，李女士特地坐长途客车从石家庄赶到保定参加看房团。

一路上，李女士都在问身边的人看上哪个盘了，下手了没。“我想做个参考。我在石家庄炒过房，但对保定一无所知，连东南西北我都分不清。”“别听什么专家分析，听他们的黄花菜都凉了。我啥都不懂但我就凭感觉，一炒一个准。”李女士说。

来源：云南信息报