投资和自住需求，对于购房者来说是需求顺位的问题，有的人认为自住需求最重要，因此应优先解决自住需求；有的人则认为一时半会选不下要买的房子，不如把手头的闲钱先去投资，生钱后再换大房子。不过即使是根据自身需求来排定座次，购房者还需要把楼市政策考虑进去。记者近日接触了一位购房者，她的故事值得大家参考。

这位朋友在天河东部买了一套房，两夫妻住一个80多平方米的两房，不过两人打算要孩子。对于三口之家再加上来帮忙的父母，80多平方米的两房肯定不够用，因此两人有了换房的意向。后来，两夫妻又看到番禺一个新兴板块有公寓出售，才30平方米，若是按单价2万元/m2、总价60万元来计算，他们手头积存的余钱刚好可一次性付款。是改善居住好还是投资好，这位朋友陷入纠结之中。

从本人的角度看，投资公寓升值是最后的打算，若手上有钱且又有名额，在市区买多一个住宅单位保值升值是不错的策略。以60万元为首期，可买一个80多万元的单位(二套房贷)，这类型单位正好符合“刚需”上车族的入市预算，持有一两年等有换房的需求，把两套房都卖了，足够有能力一次性付款买个三房单位。对于番禺区公寓动辄有几百上千个业主同时放盘，略涨一点就有大批盘源出笼，“有价无市”，投资者想套现要等上好一会儿，不像住宅那么好出手。不过，公积金新政征求意见稿出台，可能打乱了包括记者朋友在内的购房者。使用公积金贷款，贷款利息比商业贷款利息划算，纵然现在公积金二套房贷也只能贷30%，但加上商业贷款，也可帮补一下。若一旦新政实施后，公积金贷款就成泡影。户口上积存的公积金贷款，只能为他人作嫁衣裳，自己守着不能贷干瞪眼。

公积金新政出台，现在可立即用公积金贷款的人(连续缴存6个月的本地人，连续缴存12个月的外地人)要等多18个月以及24个月才可申请贷款，若是那些年底要买房结婚的年轻买家，你说他们不会提前9个月入市吗？对于那些像记者朋友那样慢慢看房再“买一卖一”的换房族，眼看着公积金贷款“末班车”就要开出，他们不会赶紧看房入市搞掂换房？即使是那些没有换房需求的人士，如果他们手头积存一定的公积金余额且又有名额，为何不干脆买一个小面积的住宅单位来投资，过了这个村就没有那个店，因为5年内公积金新政不会修改，要等公积金新政修改要到2019年。

其实，记者并非在鼓吹买家赶紧入市，该买什么是购房者自身的理性思考。在政策影响下而匆忙入市，购房者容易做出错误决定，希望买家能够想清楚才做出购买行动。

（广州日报）