受房地产宏观调控政策影响,商业地产成为房地产企业近年转型的主力产品。然而,在资金趋紧的当下,“由于大多数开发商对商业地产尚不熟悉,缺乏运作经验,后期发展将面临巨大风险。”中国人民大学房地产研究中心特聘教授、商业地产专家委员会主任委员鲁炳全在接受中国房地产报记者专访时称。
中国人民大学房地产研究中心特聘教授、商业地产专家委员会主任委员 鲁炳全
鲁炳全认为,房地产企业在进入商业地产领域之前,一定要想明白几件事:首先,商业地产是非银行类金融产品,有金融属性;其次,不要盲目复制;第三,要让自己所拥有的商业物业成为资本市场的宠儿。想清楚这些问题,才能做好商业地产。
记者:近年来,一些住宅地产商纷纷进入商业地产领域,你怎么看待这一现象?
鲁炳全:目前,针对商业地产发展有两种声音:一种是泡沫严重,大部分商业物业处于空置和闲置状态;一种是商业地产的春天还没有真正到来,目前只是处于自然无序的发展阶段。
第一种说法,针对的是当前众多的商业地产项目。与其说这些商业地产是项目,不如说是开发商冲动下的产品表现形式,很多产品在我看来是“垃圾物业。”我比较赞同第二种观点。其实,众多一线房企进入商业地产领域也印证了第二种观点。比如,曾经信誓旦旦只做住宅产品的万科去年也开始在深圳、北京等投入商业项目。所以,商业地产的春天才刚刚开始。
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