“京津冀一体化”犹如向即将烧开的油锅里倒进一盆水，瞬间滋啦啦炸开了锅。如今，北京周边以保定为代表的河北省多地的楼市，便像这油星一样，炸开了锅，且此起彼伏。近日，《每日经济新闻》记者赴保定、燕郊、大厂、固安、廊坊五地采访，近距离观察当地楼市，传递真实状况。

对于京津冀地区以外的人来说，保定这座城市的名字，还没有“驴肉火烧”有名。然而，十多天前的“政治副中心”传闻，让保定瞬间成为全国焦点。即使传闻已被证伪，仍无碍抢房潮蔓延。当地楼市经历了几年的波澜不惊，现在一夜间变得疯狂甚至癫狂，单周房价上涨超过10%的楼盘比比皆是。

癫狂上涨的逻辑何在？保定未来能否有持续上涨的动力？带着这些疑问，《每日经济新闻》记者走访了保定，发现当地楼市远非看上去那么光鲜。一部分楼盘的开发商不惜违法违规，只有土地证与规划证就开卖楼盘；在全盘上涨背景下，一些小开发商不仅没有涨价，反而通过低价吸引购房者全款购房，以回笼资金。

部分专家认为，楼市成交量的猛增，或有炒作嫌疑。保定的库存量很难让当地楼市价格持续上涨，除非有重大利好政策落地，否则现在的疯狂只是短期行为。购房者应理性购买、投资保定房产。

“分分钟卖几百万”/

“你买房子吗？不买我旁边还有顾客呢！”位于保定市植物园西侧的源盛·嘉禾售楼处的一位售楼人员，和《每日经济新闻》记者交谈了不到两分钟，就急着去招呼别人。

记者抱歉地表示耽误了她的时间后，这位售楼员和记者聊了起来：“不用客气，我这分分钟卖好几百万呢！”她说。3月28日是周五，这是下午5点半，现场咨询买房的人挤满了整个大厅。

这位销售人员说，她一天内已经卖了15套房子，其中一位投资客一大早便赶来交了10套房子的定金10万元，7天后会来交200万元首付，“现在房子涨这么快，等涨得差不多他就直接卖了，更名费才4%。”

当地居民称，源盛·嘉禾的楼盘此前一直位置较偏，随着保定东站2012年末的通车以及保定市高新技术区的发展，市里整个东北区块的前景逐渐被看好。

“我们的期房刚开盘5300（元/平方米）还没人买，”上述售楼人员称，“3月8号时现房均价才5700，现在期房均价都6200了。”“‘副中心’传闻前两天只是一天涨10块；媒体报道后一天涨100块；现在基本一天涨300块。明天开盘最少还要涨300块。因为房子卖得太快了，明天有的楼盘可能还不开盘。”

在记者的实地走访中，所谓的“京津客”并没有想象的多。大多数售楼处外面的停车场都挤得满满的，九成车牌都以“冀F”打头。看房者中，外地投资客只占一小部分，更多的是本地居民，还有不少在外工作听到“副中心”消息后赶回来的保定人。

这只是保定楼市疯狂的一个片段。位于植物园东南的丽景蓝湾小区售楼处门口停满了汽车，不少是北京和天津的牌照。售楼处里人声鼎沸，签合同的房间挤不进去人。销售人员告诉记者，28日一上午卖了30多套房，27日还是6400（元/平方米）的均价，28日开卖就已经上涨到6700（元/平方米）了。

到了晚上6点半，各大售楼处依然忙碌一片。和美鑫苑的售楼员毕小姐对蜂拥而至的买房人说，“各位实在抱歉，今天太累了，早上到现在饭都没吃，我们五点半下班，我到现在实在撑不住了，你们明天早上再来看吧。”