中原地产首席分析师张大伟认为，虽然五证不全便开卖房屋在三四线城市普遍存在，但对于消费者来说的确存在风险。“这种行为的主要原因还是在于开发商的资金压力比较大”，张大伟分析。“三四线城市的开发商之前去化速度都很慢，如果等五证办完了再卖，对于小企业来说资金压力太大了。”

资金压力令一些小开发商不惜降价以售。由保定市塬旻房地产开发有限公司开发的尚江南 “侯河铭品”项目，据其销售人员称，在最近一周并没有涨价。这一2012年7月便已开盘的项目，目前在搜房网上显示的均价为4200元/平方米，然而，其销售人员告诉记者，项目中的一些房屋，如果可以一次性付款，则可享受3685元的单价。

张大伟分析，对于当地资金链紧张的小企业，目前还是要走量而非提价。如果当地楼市真的发生质变，可能出现开发商捂盘的现象，而非提价大卖，“保定当地楼市的情况，不能通过这两天的火爆炒作下定论。”

都愿意看到的好戏？

张大伟认为，当地楼市火爆可能有开发商自我炒作的成分，“当地库存量巨大，楼盘销量欠佳，开发商有炒作的需要；楼市涨价，也是一些有钱却没地方投资的人希望看到的。”

在这背后，或许是一出多方都愿意看到的好戏。高调的开发商、手握资金的投资客……借着这波沸沸扬扬的传闻，上演一场房价短期暴涨的狂欢。

中原地产数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累计成交150.919万平方米，平均每月去化14万平方米。按照目前可售面积584万平方米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

张大伟对《每日经济新闻》记者分析，即使停建在售楼盘，目前的楼盘也足够当地卖接近3年半。同时保定的土地供应逐年增加，2014年一季度土地出让金已经超过2011年全年，未来土地库存压力会进一步加大。

“从我们得到的数据来看，这段时间内大多数在保定买房的人还是在外工作的当地人，”张大伟认为，“巨大的库存使得保定楼市缺乏上涨动力。保定的房地产市场还是需要当地需求来承接，如果靠现在的利好消息与外地的投资客来拉动，后期可能大幅回落。”

对于各种利好消息，张大伟认为，“京津冀一体化”规划虽是长期利好，但已传言多年，对楼市自住影响有限。对于保定的市场来说，所谓“副中心”等利好消息已被证实还不确切。这种情况下，除非爆炸性的利好落地，否则当前的这种上涨不会持续。

张大伟同时警示，保定应谨防通州在2010~2011年出现的暴跌。2010初，因为“通州次中心”的传言，导致通州投资购房占比高达四成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩。

从房企角度来看，保定楼市更多是一个概念的炒作。泰禾集团品牌总监沈力男说，就比如海南叫“国际旅游岛”，炒作一时之后，现在回归了正常；通州炒作“国际新城”概念。保定也是概念先行。这种情况下，投机因素很容易滋生。（来源：每日经济新闻）