刚需人群最无奈
《每日经济新闻》记者注意到,保定市的北市区,多家二手房中介生意火爆。不少工作人员最近每天都忙到夜里。民生房产中介公司的工作人员告诉记者,这两天都“累疯了,买卖二手房的人到凌晨都在和我们打电话”。
另一位地产中介公司业务员告诉记者,不少房主上午协议了房价,下午签协议时,就反悔要求买家多加2万或5万现金,否则就不卖了。而且他们根本不在乎赔偿一两万元违约金,因为二手房价一天一涨,涨的钱都比违约金多。据其透露,还有更多二手房房主在坐等房子涨价,近期坚决不卖。
在天成嘉园售楼处看房的一对夫妻向记者表示,他们原本计划过两年买一套大点的住房改善,但现在一看这房子的涨价架势,“不能再拖了”。
保定在外的打工者也闻风而来。在某售楼处外,一位在北京工作的保定人和记者闲聊时说道,“北京的房价那么高,很难在北京买房。如果保定成了副中心,未来也有可能回来发展,不如先置办下房产。”
而最无奈的,或许是在保定本地收入有限的刚需人群了。保定市的西区总体房价较为便宜,苏堤杭城的楼盘便位于此。在其销售中心门外,一对在保定工作居住的夫妻表示,“反正房子早晚都得买,看现在这情况,未来还要涨,借钱也得先把房子买了。”
火爆背后有陷阱
这一周,保定市内几乎所有楼盘都在涨价,楼市未来似乎前景大好。但这背后,可能存在诸多陷阱和风险。
“副中心”传闻第二天便被否认,被热炒的“京津冀一体化”也已存在多年,难为保定带来实质性利好。而《每日经济新闻》记者实地走访得知,部分开发公司的楼盘,甚至只有土地证,便已经开始售卖期房。
记者走访的“和美鑫苑”项目由同美集团华宇地产公司开发。现场售楼员毫不讳言,虽然其五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和 《商品房预售许可证》)不全,但是3月29日,他们开盘的期房已经销售一空。
这种现象在保定市内并非个案。保定当地开发商康远地产的“苏堤杭城”项目,只有土地证与规划证;保定隆远房地产开发有限公司开发的“万和蓝山”项目,销售人员同样公开对购房者表示五证不全。
对此,秦兵房产律师团律师徐斌表示,开发商五证不全就卖房是一种违法行为,“在五证不全情况下签的合同,如果未来房价暴涨,开发商可以主动提出诉讼确认合同无效;如果房价暴跌,开发商跑路,房子也可能变成烂尾楼,业主可能无法获得赔偿。”
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