地产中国网讯3月28日，在"2014中国商业地产行业发展论坛"上，华远地产董事长任志强做了"中国地产业的'市场梦'有多远"的演讲，他认为，市场化的基本前提的私有制，而完全实现私有制，中国还需要走很长的路，但目前并不是没有推进，混合所有制就是向私有制前进了一步；农村土地流转，也是往前走了一步。

华远地产董事长任志强先生在“中国商业地产行业发展论坛”上演讲

以下为任志强演讲实录：

他们给我出了一个难题，非要说一说市场化的梦，梦怎么能说呢？梦只能做。所以，我说它是一个两难的角色，梦基本上是都不能实现的。市场化有一个基本的前提得是私有制，你们谁能告诉我，中国什么时候能实现完全私有制，那就是说这个梦还得接着做，但我们是不是完全没有做呢？不是。起码我们提出了一个混合制，也就是向私有制前进一步，我们提出农村土地的经营权可以流转，也往前走了一步，也许还要走很多步才能走到一个合适的位置。一个很简单的道理，如果都是公有制是没有竞争的，只是左边兜里装到右边的兜里，哪个多哪个少都在一个锅里，只有所有制不在一个锅里。

这次十八届三中全会又进了一步，把私有产权和国有产权房在一块儿了，同等对待。如果混合之的问题解决不了国有占主导地位的问题，这个梦可能还得接着做，不能形成充分的竞争，或者说产权制度不能得到合法的保护可能都会出问题，比如说我们看到大家拼命反映开发商拆迁的时候不尊重产权制度，说拆就拆，不拆就给你烧死。

这些都说明有些前提是必须存在的，如果缺少了这些前提，要想在现在实行市场化是不太可能的，我们可以看一看中国发展的历史过程，其中政府主导型的投资这是已经被大家认可的，如果没有政府主导型的投资会是什么样呢？政府主导的审批我们也看到了，同时我们也看到政府已经认识到它的审批太多了，所以李克强总理上台以后已经取消了400多项审批，如果一年取消400项的话，可能还得取消好几年才能取消完，所以这可能还得是一个过程。政府主导型的产权制度叫公有制为主体，这个产权制度可能还要一个相当长的时间，现在叫混合，什么时候能混合完了可能还不知道，更重要的是政府主导分配。最严重的就是十八届三中全会提出的要市场配置资源，而所有的资源几乎都在政府的手中进行分配着，几乎没有多少资源是市场行为的，好不容易马云想分一杯羹还被毙了，这还需要一个过程。为什么？

我们认为，政府主导型的动力是很强大的，比如说政府过度的消费问题。最近可以看到十八届三中全会以来，或者叫十八大以来，三公消费对市场的影响有多大，换句话说十八大以前三公消费占主导地位过度消费是非常强的。很多高档餐饮已经关门了，湘鄂情已经开始投入电影了，很多统计数据都说明去年高档餐饮下降了4%，而中低档的增长了14%，里外里就差了将近18个点。这是非常典型的。我们可以看一看过度的负债，地方负债现在也没有说清楚。再看一看过度的产能，大部分的产能标准在79%符合合理，但是现在很多产能都已经到了40%多、50%多、60%。最近看到玻璃、水泥、钢铁、铝型材等等大量的过度产能在迅速下滑。我们也看到了过度的货币，尤其是08年以后的过度货币，货币已经超过了GDP的200%。

我们还看到了过度的资源依赖，对资源的侵害已经导致空气污染。我们还看到了过度的经济增长，大家都想12、13、14%的增长，本来是世界第一，都觉得7%不行了。就像顾云昌先生说的，我们认为经济下滑了，但是7%还是很高的，拿数来比我们是全世界第一了，但是似乎在中国已经很惨了。我们可以看到一些数字，2000年-2011年城镇土地扩大了76%，但是人口只增长了50%，1999年土地出让金只有514亿，但是到了2012年土地出让金是2.89万亿，去年是4.1万亿。如果和514亿相比，简直不能比。去年占地方财政的9%点几，现在已经接近75%，所以对土地的依赖是不可想象的。我们国家一共有118个资源型城市，类似于鄂尔多斯这样的城市，但是现在已经有68个城市资源枯竭了，这些资源枯竭就导致这些城市出现了问题，就是过度依赖造成的。我们也看到在660个城市中已经有400个城市缺水，没有水资源了。我们也看尽600个城市中只有1%的城市空气达到了世界标准，国际组织的标准里面99%都是雾霾了，包括北京今天的天气，这些都是因为政府主导型造成的。

政府是不是认识到了？认识到了，所以我们才看到十八届三中全会政府在充分的表明态度，政府不该管的别瞎管，政府要壮士断腕，要不断地退出市场，要把市场还给经营主体。但是现在看这个文件出台以后，"两会"开完以后最重要的一个文件就是城镇化规划，我们不但没有看到政府斩断第三只手，反而看到不断地在加强力量。比如说城镇化规划中，城市建交通和铁路轨道是政府主导的，我们已经批准了五条铁路，增加了4000多亿的投资，其中五条铁路中只有一条是民间投资的，剩下靠世行贷款、国家开发行贷款等等。市政基础设施投入我们也看到政府在增加，也看到土地资源的分配中还是政府主导，哪些城市可以增加，哪些城市不能增加。我们也看到户籍制度是政府引导，比如说小城市怎么样，中等城市怎么样，大城市怎么样，特大城市怎么样，所以北京市政府，包括市长都在强调，如何用严格的制度来控制人口的增长，这些仍然是政府主导。