楼市释放下滑信号
不仅仅房企和第三方机构，近期多方释放的信号正显示：市场在下滑。
据央行上海总部报告显示，2014年2月，上海市本外币个人住房贷款增加56.9亿元，环比少增59.7亿元，同比多增21.2亿元。
德佑地产研究总监陆骑麟分析认为， 2月上海个人房贷增幅环比回落扣除春节假期因素，也与第一季度信贷政策偏紧，放款时间延长有关。另一方面，二套房首付比例上调不久，多家银行在年初陆续取 消首套房优惠利率，无疑增加了客户的购房成本，尤其是刚需群体，影响面较大。往年的第一季度信贷宽裕，然而今年进入3月份依旧延续年末偏紧的政策，预计交 易量的下滑将延续到第二季度。
而来自二手房市场的另一个信号是：市区内出现房东集体降价的现象。据德佑地产普陀区新湖店人员介绍，本月前三周，单店共成交7套新湖明珠城，即使在去年的销售旺季，不过3-4套，究其原因，主要是房东的集中降价。
他举例说，该店其中成交的一套新湖明珠城两房，房东1月初的挂牌价为500万元，由于市场持续降温，春节后，房东主动降价30万元，而随后一降再降，最终以447万元的价格成交。前后计算，实质降幅达10.6%。
陆骑麟认为：就目前而言，房地产市场受调控政策、信贷等因素的持续影响，需求量并未有回升迹象，并且一些城市持续出现降价的情况，对于上海的楼市也会产生较大的心理影响，未来房价产生了降价的可能性。
而中低端楼盘近期供应量大增，但成交依旧缓慢，尤其是刚需楼盘的成交不见好转。21世纪经济报道记者查询获 悉，3月1-23日，网上房地产最低报价在3万元/平方米以下的楼盘共有23个项目，供应面积合计53.65万平方米，而期间，单价在3万元/平方米以下 的楼盘成交量为41.03万平方米，不少中低端项目的成交表现乏力。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
