福州商业地产的现状如何?又是何原因让商业地产一跃成为福州楼市最为关注的热点?优质商业地产应该具备哪些“素质”?……，带着这一系列的问题，本报记者连日来多方走访，与业内人士共同探讨关于商业地产的诸多问题，并在接下来的几期报道中陆续呈现。敬请关注。

榕商业地产“遍地开花”开发商“厉兵秣马”抢市场

记者走访市场发现，近年来随着福州城市版图的扩张，商业地产如雨后春笋般崛起，包括写字楼、综合体，大型商贸区等在内的商业业态，在福州东西南北各个区域拔地而起，应势而生，数量呈几何数位激增。目前已成为推动福州房地产投资市场的中坚力量。

中原地产福州分公司资源中心总经理温江霞告诉记者，目前福州商业地产可谓“遍地开花”，以综合体项目为例，与天虹“结盟”的世欧王庄在年底将开业面市;另外，台江万达广场，仓山万达广场(房价 户型 二手房 租房)、五四北泰禾广场，东二环泰禾广场以及苏宁广场也在励精图治……预计到今年年底，已运营及在建规划中的综合体数量将超20个。

“除了综合体项目，福州写字楼也迎来全面开发。”温江霞表示，“经过几年的发展，目前闽江北CBD和海峡金融街逐渐升级为高端写字楼的聚集地，比如海峡金融街的宇洋中央金座，华浦华尔街以及闽江北CBD的IFC国际金融中心、升龙环球中心、三迪联邦大厦等都成为目前福州高端写字楼的代表。”

“另外，按福州城市总体规划要求，福州市区大型商贸物流批发市场今后要逐步迁往南通商贸城。”先知先觉的总经理张炜胜告诉记者，未来的南通商贸城，统一规划建设的全国一流的农副产品批发市场的规模就有5000亩，集建材批发市场、工程机械物流等于一体的物流园区就有3800亩。无疑将成为海西最大的商贸核心区。

张炜胜进一步分析称，在这股商业地产发展的热潮中，开发商的“厉兵秣马”与“激烈碰撞”也引人注目。除了泰禾转型商业地产，包括融侨在内的本土地产巨头也将陆续推出各自的大型商业项目。与此同时，华润、华侨城、恒大等国内房企巨头十分看重福州市场，纷纷确定将在福州打造大型综合体项目。所以从市场来看，福州商业地产的热潮正在延续，可谓是“芝麻开花节节高”。