据《北京晨报》，4月将迎来京城楼市首轮供应高峰。多家机构的监测数据显示，4月预计上市新盘能到达33至38个，是2013年以来新盘供应最多的一个月。北京晨报记者昨天核实发现， 开发商加速跑量的同时，对项目定价也表现出谨慎的态度。

对照将要开盘的项目清单，北京晨报记者对公园悦府、首开国风美唐、首开常青藤 、望京金茂府、海棠公社、润泽公馆 、熙悦春天 、一品嘉园、金地朗悦、红木林这十个项目一一进行电话核实，其中仅有4个项目有明确的预期价格；多数销售人员表示开盘当天出具体价格，参考周边同类项目定价，但不排除有优惠促销。中原地产首席分析师张大伟认为，3月份尚不明朗的楼市走向以及新盘供应的旺季到来，对开发商心理影响还是比较大的，特别是在开发商积极跑量的大环境下，对项目的定价更显得谨慎。

张大伟透露， 经历了前3个月成交量持续走弱的北京楼市，4月将迎来久违的“狂轰滥炸”的新盘供应，开发商加速跑量的势头将有增无减。截至3月23日，已经有16个项目入市，提供住宅5300套，其中大部分均价接近停滞。基于上述情况，张大伟判断4月上市新盘不会大幅提价，尤其是中低端商品房住宅。

值得关注的是，高端项目也悄悄地加入到这一轮供应浪潮中。亚豪机构统计数据显示，今年一季度，北京已有包括龙湖·好望山、龙湖双珑原著、格林云墅、金隅澜湾在内的9个别墅群开盘，而去年同期只有4个别墅群开盘。据亚豪机构预测，4月份计划上市的高端项目包括香江别墅、首开·缇香郡和东亚华欣湾。随后，北京晨报记者调查发现，仅香江别墅在4月份就有811栋别墅计划入市，该项目人员告诉记者，预期价格在22000元左右，“这是相对低的一个价位。”该销售人员表示。

亚豪机构市场总监郭毅表示，地产高端项目集中入市，并不会对项目成交价格产生明显的影响，整体上将表现平稳，“高端项目都是以改善型需求为主的，高端项目具有其特殊的价值，并且开发商对高端项目的开发是有周期性预期的，并不会盲目地定价。”