据《中国房地产报》，在城市服务配套商的战略规划下，北京万科社区养老规划起步。

“目前北京万科社区养老项目还处于建设阶段，预计最早会在2015年面世。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆3月19日在接受中国房地产报记者采访时称，“社区养老要解决的最大问题就是‘近家养老’的养老难题。养老的同时，在不远的距离就能看到孙子孙女。社区养老也就变成了‘一碗汤’的距离。”

不过，业内人士指出，受制于养老社区是一种综合型社区，所引入的社会资源种类繁多，未来运营将面临考验。

自持+“一碗汤”距离模式

万科拟推出的社区养老项目，主要针对社区内的孤寡、空巢、失独老人等，以及具有刚性需求的老人和家庭。

“真正的养老机构应该像家，是一个有温情、有幸福感的养老居所。而万科的社区养老概念则是，机构养老社区化、家庭化。”毛大庆告诉中国房地产报记者，以万科打造的护理性养老机构为平台，辐射具有居家养老、社区养老需求的社区家庭。

在毛大庆的规划中，未来物业的设计上，万科的养老住宅将会完全按老人的现实需求考虑户型。“房子不会太大，五六十平方米，甚至更小，却集齐了老人所需要的设备。”“一个楼里可能会分出不同的楼段，一部分用于重病乃至于临终关怀，一部分用于护理健康老人。”毛大庆说，此外，养老楼还将配备侍老餐厅、老年人功能室、小电影、卡拉OK、康复健身房等。

其实这并非万科第一次尝试养老地产项目。

早在2010年，位于北京房山区的万科幸福汇项目以及杭州良渚文化村的高端养老地产，便是其社区养老领域的尝试。然而市场的反馈让万科总裁郁亮并不满意。“房子虽然卖出去了，买房的都不是老人，而是为自己10年后准备养老的中年人。”在北京万科幸福汇的经验基础之上，从去年开始，北京万科针对自己20多个已入住小区老龄人口做了认真详实的调查，并形成了全新的养老模式——即社区全龄化养老。在了解这一特殊群体的实际需求之后，万科认为解决养老的关键在社区。

据毛大庆介绍，未来北京万科会在新建小区以及有条件的在建小区内，根据小区的建设规模以及人口规模，主动放弃传统的快速销售、快速回款的模式，持有一至若干栋包括住宅、商业楼在内的项目，将这一部分自有资产用于本小区养老设施建设。

在社区养老服务收费方面，毛大庆称目前正处于价格模拟阶段。“相对来说应该比较合理，不会太贵也不会太便宜。”不过，对于需要提供洗头、洗澡这种单独护工以及临终关注等生活基本不能自理的服务，社区养老可能会参照月子中心的收费模式。“我们在美国考察时发现，需要临终关怀服务的老人，平均服务时长大概在24个月左右。”