是否开发商炒作真假难辨

《证券日报》记者致电家住保定的张先生，张先生称，上周网上传言保定被列为“行政副中心”，虽然之后马上又辟谣，但来保定看房的北京牌照车确实多了起来，房价也迅速涨了400元/平方米-500元/平方米，涨幅接近10%。

张先生介绍称，现在保定的房子很一般的地段也要卖到5000元/平方米以上甚至6000元/平米，好的地段要卖到8000元/平方米-9000元/平方米了，有些楼盘也出现了排队买房的“热销”景象。“当然，排队的是不是真实客户，是真的热销还是开发商炒作就真假难辨了”。张先生说。

另有保定当地人王先生向记者分析，京牌车辆也未必就是北京人，在北京摇号购车政策实施之前，很多北京周边比如廊坊、保定、唐山等地的人买车后为了方便进京，就上的北京牌照，他所在的单位就有两辆车上的京牌；热销景象更可能是开发商人为制造出来的“假象”，或者仅仅是一种营销手段。

保定的谢女士接受《证券日报》记者采访时称，现在人们买房都比较理性了，应该不会因为开发商炒个什么概念马上就跟风去买；不过，自从京津冀一体化、“行政副中心”等概念传出来之后，确实有北京的朋友向她打听保定房价和投资保定房产等问题。

谢女士说，前两年同事买的商住两用的公寓式住宅，价格是每平方米6000多元，到现在也没见涨价，现在商住两用的项目比普通住宅也是稍高一点，但也就几百元的差价，没有太大差别。

“自己不准备买房，最近也就没怎么关心，好像这两年也没怎么涨，一直在5000元/平方米左右”，谢女士说，她并不认为保定的房产有很高的投资价值，“当地人消费能力不强，难以支撑高房价，再说也都不缺房子住”。

胡女士也持类似观点，保定最近几年向外发展地很快，周边农村的地被征之后，很多回迁户手里都有两三套房子，有的甚至更多，地产项目开盘后，面向当地人很难卖得动；“估计是开发商想借着京津冀一体化政策的东风，炒一波涨价的行情吧”。胡女士说。