陈劲松:降价对行业是好事

来源:地产中国网 2014-03-27 16:55:00

地产中国网讯 3月27日上午,世联行(002285.SZ)于北京、上海、广州及深圳同步举行业绩说明会,该公司管理层对去年经营业绩表示满意。世联行2013年报显示,期内,营业收入为25.63亿元,同比增长36.47%;归属上市公司股东的净利润为3.18亿元,同比增长50.64%。

世联行上市到现在累计分红占净利润的30%,而创业板平均数据是28%。”世联行财务总监王海晨表示,目前,公司经营良好,现金充足,能够给股东持续创造更多的回报。

为了满足不断变化的市场需求,世联行亦在探索新业务。去年,该公司资产服务和金融服务两项业务为其带来1.32亿元和6985万元的收入,且这两项业务增长率高于主营业务。其中,面向小业主推出的“家圆云贷”产品推出半年,收入月890万元。世联行董事长陈劲松表示,这两项业务将借助主营业务及全国化布局的优势,逐步发挥集成效应。

面对今年部分市场“降价”的现象,世联行董事、总经理朱敏认为,2014年,房地产行业将进入高位调整期,但未来10年,市场依然“向好”,且伴随着市场的变化,代理行业也进入“转型期”,未来,世联行将主攻移动互联、金融服务及社区增值服务等领域。

陈劲松则认为,目前市场正在经历着“倒春寒”,一线城市也是如此,2014年市场将继续分化,因此,刚需产品降价是必然的。“首先资金压力比较大,尤其是一些刚性兑付将到期,比如一些信托将在今年5月份到期,年底也有一大批到期。”陈劲松解释说,其实2012年,一些大房企做的非常好,开年直接降价,这对整个行业来说,是一件好事,而2014年再降价,对行业来说也是好事。

“北京市场产品线的分化更加严重。”北京世联行执行董事总经理刘春岩认为,刚需及首次置业经历恐慌性购房后,随着自主商品房的不断推出,这部分购房人开始观望,因此,最近以来,刚需产品的上门访客量及成交量都有下降的趋势。其次,改善型产品随着豪宅及刚需产品的挤压,市场供应也越来越有限。最有压力的当然是豪宅,去年出让的那些高价地块大部分在今年将形成产品,供应量将大幅攀升,但单套总价在千万元的别墅项目,一年成交量也不过20套,而且在豪宅方面,金融对其支持非常有限,因此,今年北京的豪宅市场压力非常大。

刘春岩透露,就目前世联行在京代理的项目而言,如果没有“日光”现象频现,限价就没有那么严格,“价格报高了也卖不动,一些开发商也做好了应对市场变化的策略,准备打‘持久战’。”

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来源:地产中国网2014-03-27 16:55:00
3月27日上午,世联行(002285.SZ)于北京、上海、广州及深圳同步举行业绩说明会,该公司管理层对去年经营业绩表示满意。世联行2013年报显示,期内,营业收入为25.63亿元,同比增长36.47%;归属上市公司股东的净利润为3.18亿元,同比增长50.64%。
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