【内容摘要】今年一季度，别墅成交表现让人惊喜：从铭腾机构的数据看，今年截至目前重庆市场共推出别墅18万平方米，销售20万平方米，出现供求倒挂。持续3周时间，别墅推广占媒体推广份额的38.2%。银行政策紧缩的同时，各大别墅项目销售现场到访者依旧络绎不绝，3月22日、23日的新开别墅平均去化率都超过了80%，其热销程度直逼高层。

截至目前，今年重庆市场共推出别墅18万平方米，销售20万平方米，出现供求倒挂。

今年一季度，别墅成交表现让人惊喜：从铭腾机构的数据看，今年截至目前重庆市场共推出别墅18万平方米，销售20万平方米，出现供求倒挂。持续3周时间，别墅推广占媒体推广份额的38.2%。银行政策紧缩的同时，各大别墅项目销售现场到访者依旧络绎不绝，3月22日、23日的新开别墅平均去化率都超过了80%，其热销程度直逼高层。

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热销

开盘去化率赶超高层

3月22日，金科中央御院宽景院墅开盘，推出64套，当天销售61套，去化率达95%。东原嘉阅湾一线亲江组团“江峯岸”开盘当日，推出的46套别墅，20分钟内便被一抢而空，当日揽金1.5亿元。同样上周末，金科廊桥水乡开出44套联排，融汇江山开出17套联排，当天去化率均超50%。别墅市场的热销直逼高层。

进入3月，处于持续销售阶段的龙湖紫云台双拼、独栋别墅的到访客户大增；华宇·小泉微villa套内140平方米的花间庭院叠墅，到访量增加30%以上；首钢美利山的美利花都和美丽镇、华宇小泉、宝嘉花漫山的热销，都将别墅推向了市场的关注点。

“就单周而言，别墅的旺销虽不能直接反映阶段性市场的表现，但是从3月别墅整体市场的复苏，可以表明别墅市场的需求是存在的。”重庆铭腾机构总经理吴小飞表示，截至目前，今年市场供应量为18万平方米，成交量20万平方米，供小于求，这是别墅市场多年来首次出现供小于求的情况。而这也是促使3月别墅市场热销的重要原因之一。

热推

3月扎堆亮相后市强劲

3月别墅市场的热闹，不仅体现在销售上，还体现在别墅的推量上。

旭辉重庆事业部副总经理符清云在接受重庆晨报记者采访时就表示，3月将是旭辉城推出的重要节点。项目建面约100平方米的百万级背靠背联排别墅将会首批推出，而预计全年别墅的推货量为2.3万平方米，共220套。

东原·湖山樾套内230—730平方米的联排、双拼、独栋即将面世，VIP卡火热办理中；售价149万元—500万元的融创·欧麓花园城，首批次套内106—209平方米的英伦纯墅华丽亮相；回兴的复地·花屿城也推出了200万级联排别墅；龙湖紫云台面积约70—140平方米的空中叠墅也将于3月全新加推；法蓝西庄邸也将热推套内约121—150平方米，实用面积达269—418平方米的城市别墅；兼容高尔夫果岭、南山山脉、温泉、花溪河等自然资源于一体的远洋高尔夫社区，目前也限量发售套内140平方米的花间庭院叠墅。

为何3月别墅扎堆亮相？领域机构市场研发营运总监张鑫分别从卖方和买方市场进行了分析：每年的第一个别墅推广点一定是3月，因为开发商都想抢占房交会前的市场先机。而就别墅消费人群而言，随着改需人群的增加，而在别墅、洋房和大平层的价差不大的情况下，更多人则选择了别墅。

热区

10大板块聚集过百项目

“别墅的热点区域是一个动态转移的产品带”。张鑫分析，基于别墅产品依赖于“资源、容积率、规模”这三大核心支撑，目前，重庆比较热的别墅聚集区主要集中在南北两大板块的二环区域。

随着这一论断，在二环区域内，具有更好的自然生态资源，具有较低容积率规划，相应大盘聚集的区域，自然就成为了别墅聚集区。于是出现了北部的照母山、蔡家、北碚、铁山坪、龙兴别墅板块；而在南岸，则出现了茶园、南山、鹿角、龙洲湾、弹子石别墅板块。

其中，“区域认知度比较高、产品品质比较高的照母山，有望在区域商业和配套的提升中，跻身为商圈别墅。”张鑫表示，而在区域价值中，随着南区龙洲湾商圈的发展，旭辉城与长江国际原墅也有可能成为南部的商圈别墅。同时，随着东水门大桥和南山隧道的开通，茶园中央别墅区也将引来新一轮的发展。

据不完全统计，在这十大别墅聚集区中，大小分布的别墅项目超过100个，而在2014年推出销售的项目也将达到83个左右。预计北区五大板块的别墅推量将近100万平方米，而南区的推量也在65万平方米左右。

 （华龙网-重庆晨报）