五城区累计归集31.72亿元，2013年新增归集4.89亿元、审核划拨不足1000万元

房管部门正研究资金管理实施细则，将建立专项维修资金紧急使用程序

25日起，市人大常委会兵分六路赴各县(市)区开展《福州市物业管理若干规定》执法检查。记者跟随检查组赴鼓楼区实地查看，发现物业专项维修金提取率低、住宅小区电梯举报件多、物业费收取难、小区违建查处难等问题依然突出。

住宅专项维修金使用率低

位于鼓楼区杨桥中路的名湖豪门小区物业说，近些年住宅专项维修金提取过几笔，主要用于电梯的维修。偶尔也有业主反映楼顶破损导致漏水，想申请专项维修金，但因为漏水影响到的只是顶楼住户，要其他住户签字有困难。住户们希望市里尽快出台住宅专项维修资金紧急使用办法，确保漏水这类问题及时得到解决。

市住房保障和房产管理局介绍，截至去年12月31日，我市五城区住宅专项维修资金累计归集31.72亿元，其中2013年新增归集4.89亿元。尽管我市不断采取措施规范住宅专项维修资金的使用审批程序，然而受使用该资金需要三分之二业主签字同意、审批周期较长等因素的影响，致使该资金常常不能及时发挥作用，影响了广大业主的日常生活。去年五城区审核划拨住宅专项维修金不足1000万元，尚不足归集金额的0.5%，主要用于电梯和消防设施的维修。

对于物业和业主呼吁的出台住宅专项维修资金紧急使用办法，市住房保障和房产管理局表示，他们今年将抓紧做好《福州市住宅专项维修资金管理实施细则》的修订，明确、细化住宅专项维修资金的交存范围、标准和时间;明确住宅专项维修资金划转业主委员会管理的条件、程序;明确住宅专项维修资金划转业主委员会管理前和划转业主委员会管理后的具体使用申请程序。《细则》还将建立住宅专项维修资金紧急使用程序，拟对小区中出现的运行系统、给水排水系统、消防系统、屋顶、屋面、外墙发生渗漏以及房屋外墙存在脱落安全隐患等问题建立紧急使用程序，以确保及时得到修复。

电梯举报件95%集中在住宅小区

每到一个小区，执法检查组都要进到电梯间查看贴在电梯壁上的年检证书，结果发现部分电梯超期未年检。“这些没年检的电梯都是存在安全隐患的。”部分参加检查的人大代表说。据市质量技术监督局介绍，他们收到的电梯问题举报件95%反映的都是住宅小区电梯问题，主要有超期未年检、年检不合格仍在使用。

2011年至2013年，市质监局分别受理电梯类投诉举报件159件、173件、243件，投诉举报件逐年递增。故障高发电梯多集中在使用年限在10年以上的老旧电梯，其中不少带病运行，常发生困人、冲顶、蹲底等情况。按规定，电梯使用年限达15年时，要报专业机构评估是否继续使用，但资金短缺始终困扰着老旧电梯的安全评估及维修改造。

记者还了解到，无物业小区电梯安全无人管理问题突出。全市无物业管理小区有91个涉及电梯使用问题，包括电梯757部。这些老旧电梯相当一部分缺乏日常维护保养，超过了安全检验合格有效期。就算是有物业管理的小区，也有很多物业企业认为自己只有管理电梯的义务，而不承担任何安全负责，其结果就是这些企业不按法规规定主动申报电梯年检。近3年来，年均超期未申报电梯年检的小区近千个，涉及电梯近万台。还有一些小区的电梯年检不合格，物业也不采取措施消除安全隐患，为减少开支，宁可让电梯带病运行。

“目前住宅小区越建越大，一个小区几十上百栋楼，牵涉到成千上万户家庭。如果把问题电梯查封，恐会影响到居民的日常出行。”执法人员说，在实际执法中，他们查封电梯时常受到业主阻挠，如广达路天丰花园的2部电梯超期未检，执法人员多次责令限期整改，小区都置之不理，最后要查封电梯时，还有多名业主出来阻挠。