2014房企第一起资金崩盘案调查:楼市拐点还未至

来源:地产中国网 2014-03-27 09:18:00

    奉化的三月正是油菜花开的季节,兴润置业却没能从和煦的阳光下熬过来。

  3月11日,浙江省奉化市政府公开披露,浙江兴润置业投资有限公司(下称“兴润置业”)的实际控制人沈财兴父子因涉嫌非法吸收公众存款罪被移送奉化检察机关审查起诉。

  作为宁波(楼盘)地产界的房企大佬,拥有国家房地产开发一级资质的兴润置业在其轰然倒塌的背后,留下的是超过35亿元的巨额债务,其中银行欠贷达24亿元,涉及17家银行和2家小额贷款公司,7亿多元的非法公众存款,还有3亿多元的工程欠款。

  事实上,兴润置业从2013年年底时就已经名存实亡。去年11月底,沈财兴因涉嫌非法吸收公众存款罪被奉化当地公安机关刑事拘留。而兴润置业最重要的桃源府邸项目从2013年夏天就已实质性停工。直到今年3月,奉化市官方的消息披露,其巨额债务的冰山才最终显露出来。

  从昔日风光到资不抵债,压垮兴润置业的最后一根稻草究竟是什么?时代周报记者调查发现,高价拿地、折戟保障房项目、民间集资成本高企、受困高端项目、内部管理混乱,多种原因叠加,最终资金链条断裂,将兴润置业推向了深渊。

  管理混乱

  在户籍人口不到50万的奉化,沈财兴可谓是风云人物,尽管后来生意越做越大,在坊间一些人士仍称乎其为“财兴水泥”。

  这样的称谓多少有着过去的标志,现年51岁的沈财兴仅小学文化,在创业之时是一个泥水匠,他几乎不会说普通话。上世纪80年代,象山人沈财兴来到奉化,从包工头起家,将兴润置业做到了当地的龙头房地产企业。

  公开资料显示,成立于1987年的浙江兴润置业投资有限公司,是经当时奉化县人民政府批准成立的全民所有制企业,原名奉化市城镇建设开发有限公司。

  2003年,该公司以股份制形式转为有限责任公司,2005年经工商注册更名为浙江兴润置业投资有限公司。事发前,兴润置业已拥有注册资金4亿元,总资产达30亿元,企业已获得国家房地产开发一级资质。

  除了核心公司兴润置业外,沈财兴与其子沈明崇名下还有多家企业。以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司等企业。而沈明崇名下的企业包括奉化兴润茗都置业有限公司等企业。

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