3月京杭楼市继续降价 开发商称感觉拐点来临

来源:地产中国网综合 2014-03-27 08:57:00

据《21世纪经济报道》,“已经感觉到市场拐点来临。”通州某开发商赵伟(化名)感觉到,北京自住型商品房的大量上市,不仅影响了纯刚需楼盘,也会“误伤”改善型需求。

赵伟发现,大部分有资格的普通购房者,都会抱着“有便宜就要赚”的心理,去申请具有较高投资价值的自住型商品房,而对普通商品房持观望态度。它对市场的影响就是,商品房蓄客难度加大。

有业内人士预计,2014年3月,北京商品住宅成交量将不超过8000套,恐将创下近3年来同期的最低。

加速快跑

“自住型商品房入市以后,会将部分首次置业刚需产品价格向下拉动,这是必然趋势,也是政府出台自住型商品房政策的意图。”在西山艺境举办“西山别墅区之国际化衍进”主题论坛上,北京房地产协会秘书长陈志表示。

随着自住型商品房的大量上市,3月份北京楼市的成交数据很不好看。

北京房地产交易管理网数据显示,截至3月24日,2014年3月北京商品住宅成交5821套,成交面积59.82万平方米,同比分别下跌64%、61%,基本回落到两年前的水平。

在成交大跌的背景下,开发商加速跑量的心态十分明显,4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示,4月份,包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚·印象台湖、中建·国际城等25个老项目后期在内,北京共有33个商品住宅项目计划开盘,而去年同期仅23个项目开盘。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,虽然一线城市房地产市场的基本面并未发生变化,价格水平也保持稳健,部分购房者仍然看涨后市,但人民币贬值,热钱外流,资产价格上涨趋势受阻,房企融资成本提高,多地出现降价现象,都在加深购房者对市场走势的疑虑和观望情绪,促使楼市预期向下。

链家地产分析师张旭认为,总体上看,今年商品住宅市场的需求释放能力有所降低,部分项目虽依然热销,但蓄客量较去年有一定程度减少。预计4月以后市场仍会平稳上升,但暂时不会出现明显的旺季特征。

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