商业地产初现创意商业模式 商铺投资仍是热点

来源:地产中国网 2014-03-27 08:15:00

钱存银行,利率跑不过CPI;股市、黄金涨涨跌跌,不好把握;投资住宅,又面临政策打压和市场波动的风险。那么在当前的市场环境下,津城广大投资者如何规避通货膨胀,使自己的钱包不“缩水”呢?

记者为此采访了天津部分房地产业界的专家,他们建议,对于那些仍旧热衷房产的投资者,当下暂时不要考虑投资住宅,而“不限贷、不限购”的商业地产项目凭借“稳定经营”和“超高回报”将是非常好的投资品种,其中商铺则是最佳之选。

不过,记者在走访中发现,近年来津城涌现出不少商业项目,直接导致了同质化竞争激烈,同样为商铺投资“增值”带来了考验。那么投资什么商铺,怎样获得更好的收益呢?这些是津城投资者考虑的首要问题。天津中原地产投资分析经理陈晰指出,商铺投资重要的是要考虑商铺的客观条件、定位、环境等综合因素。

商业地产项目供应量激增 武清、津南过剩

天津中原地产投资顾问部的数据统计表明,2014年前2个月天津商业地产成交量和成交均价与2013年同期相比持平。由于受春节假期、淡季等因素影响,商铺成交量处于低迷状态,成交量近5万平米,成交均价为15871元/平米。

从前2个月的市场供应量来看,较2013年同期激增,翻了近四

番。尤其是武清、津南出现供应量过多的情况,武清区的“第六城”和津南区的“盛旺商业街”分别供应74261平米和74033平米,成为供应体量最大的项目。米立方和建鑫城等项目的加入,更是加剧了津南商业地产供应量的过剩。

从区域成交价格来看,中心城区商铺成交价格最高,远郊区县价格次之。和平区商铺售价普遍在50000元/平米以上,为天津商铺价格最高的区域,其次为南开和河西区,南开区以沿南京路及延长线和长江西道板块、奥体板块商铺价格高达40000元/平米,例如金融街南开中心项目,商铺区间价格在30000-70000元/平米之间,奥体板块的融创奥城商业广场商铺均价达43000元/平米以上,河西区以大沽南路沿线的商铺价格最高。

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