原标题：以房养老开闸后乱象丛生 非保险机构产品设计混乱

据《证券日报》，近日，《证券日报》记者从某保险公司手里拿到一份，保监会下发给保险公司的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》（下称《征求意见稿》）。意见稿指出，保监会决定开展老年人住房反向抵押养老保险试点，并对开展试点的基本原则、试点资格的申请与审核、试点产品等做了详细的要求和规定。

但《证券日报》记者调查发现，《征求意见稿》下发后不久，一些非保险机构迅速嗅到了商机，在保险公司的以房养老产品尚未成型之前，抢先推出了以房养老产品。这些机构有的自称为房地产公司、有的自称为第三方基金销售公司、有的机构甚至还在组建之中便已经开始推销相关业务。

看似以保险公司主导的以房养老市场，实则已有不少其他机构“潜入”其中。

多机构抢食市场

去年11月份，保监会就以房养老的政策措施召开了小规模的闭门研讨会。在今年1月份，其又对包括幸福人寿、平安、泰康、新华、合众、中美大都会、中宏在内的7家保险公司的以房养老产品进行了调研。3月11日，以房养老在北京右安门试点，中国房地产开发集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏亲自坐镇。

日前，作为试点的右安门街道办事处以房养老相关人员告诉本报记者，由于保监会下发了新通知，相关产品最快可能在4月中下旬推出，“这几天咨询的人很多，现在可以先登记预约。”

在各保险公司对以房养老产品做调整的这一空挡期，已有多家非保险机构推出了以房养老产品。这些产品申请流程简单，易于操作，已有不少客户办理。

近期，一位非保险机构以房养老产品的推销员丛女士告诉记者，其所属的中尚资本有限公司已经有成型的以房养老产品。目前一年期、三年期、五年期的产品已经成熟，终生制以房养老产品也会在清明节前推出。

当记者提出要去公司看看时，丛女士表示，由于公司正在装修，不方便在公司进行交流，但“所签一切合同均有律师见证，请您放心”。丛女士表示，其公司由北京国资委与招商银行合资成立，但记者在相关网站上未查到有关信息。

另一位自称是中房地产员工的张经理告诉记者，其公司最近也在做以房养老的产品，运作模式与丛女士提到的相似，但公司会收取房屋抵押贷款的0.8%作为手续费，“市场上多数机构会收取1%-2%的房屋抵押贷款作为手续费，我们的收费已经是便宜的了”。

中企宏盛投资基金管理有限公司相关人员曹经理表示，目前公司有三种以房养老产品，只要老人把房子给我们托管，“不影响老人居住、使用、租赁、房产增值，并且不花一分钱就可以拿到9%的年化收益，以‘月薪’的形式发到指定帐户。”

记者统计，目前除保险公司之外，在北京有超过10家机构宣称有以房养老产品，甚至有部分此前协助客户办理房屋抵押贷款的中介结构近期也纷纷宣称已经设计出以房养老产品。