原标题：深圳地产私募基金停业始末 机构全面封杀三四线楼市

据《华夏时报》，风起于青萍之末。楼市转向的信号或许已经从资本市场的异动中露出了蛛丝马迹。

3月24日，深圳市福田区皇岗商务中心17楼，当记者来到汇联金融服务控股有限公司（香港联交所股票代号8030）的总部办公室时，这里已经空空荡荡。公司员工透露，目前除了一些行政部门，各业务部门几乎全部解散。

“一笔失误，白干三年。”从汇联离职的一位投资经理告诉《华夏时报》记者，该公司刚因秦皇岛项目损失9000万元，目前公司业务被迫暂停，业务人员几乎全部解散。

据多家房地产金融服务机构人士向记者透露，目前机构投资资金已普遍封杀三四线城市房地产项目，而此前已进入的项目，面临进退两难格局，今年下半年到期偿还不了的情况可能会陆续出现，三四线城市烂尾项目也将增多。

秦皇岛生死局

“公司业务已经暂停，除了有些产品没到期需要留人打理外，做业务的好几十个人都清退了。”一位已经离职的汇联员工告诉记者，由于汇联投资的河北秦皇岛项目到期，开发商偿还不了，汇联需要给投资人先兑付本金和利息共9000万元，事后才能处置抵押物。

“现在对三四线城市完全不感兴趣，进去基本上死路一条。”该离职员工透露，由于该项投资损失巨大，汇联的股东之间对公司业务发展方向产生了严重分歧。在今年1月28日前，汇联发行了投向云南昆明海运房地产公司的2000万元债权后，业务全面停顿。

记者调查发现，汇联在2013年5月份发行的安鑫系列17、18号产品，投向正是位于秦皇岛的开发商中皓德大集团，其中，17号产品融资3600万元，抵押物为德大名下金舍德圆项目的4号楼在建工程以及4个车库，18号产品融资3500万元，抵押物是金舍德圆5号楼、6号楼在建工程。

然而，这笔7100万的融资，对德大而言只是杯水车薪，于事无补。据资金募集说明书介绍，德大在秦皇岛的在建项目有5个，拟建项目还有5个，均涉及拆迁改造。

资金缺口巨大，过度投资让德大资金链陷入断裂。秦皇岛当地房产中介小蒋介绍，5个在建项目中，除金舍德圆外，其余4个项目从2012年开始就处于停工烂尾状态。

德大集团内部人士对外表示，德大在秦皇岛域内的开发项目，主要存在拆迁户补偿安置、房屋延期交付、拖欠工程款和农民工工资等问题，解决的关键在于破解德大公司的资金链断裂，尽快盘活资产，回笼资金。

而德大抵押给汇联的是金舍德圆4、5、6号楼，总建筑面积约为4.38万平方米，评估价值2.25亿，抵押率为32%左右，若房产可以成功拍卖，汇联损失并不大。

但实际上，2010年开盘的金舍德圆在通过汇联募集资金时，抵押物早已对外出售，售楼款已被德大耗尽。

小蒋告诉记者，目前该盘已经交房，虽然房产证未办下来，但业主们已开始进驻装修。而德大在建项目的大部分房子已对外售出，资金回笼有限，因此，汇联只能等着德大集团破产重组清算后，看还能拿回多少。

此前秦皇岛曝出有项目6折甩卖房产，当地供过于求的房地产让项目陷入困境。据了解，目前秦皇岛市政府已经主导接手德大集团的烂尾项目，其中河北省第一大房企隆基泰和公司已同意收购金舍汤河东岸项目，目前还剩3个项目没人接盘。