据《每日经济新闻》报道,每到年底,各家数据统计机构就会“出炉”房地产销售规模名单,销售额的多少,往往被视为企业经营能力的体现。而各家地产公司也对销售规模极为重视,有些甚至为了取得比较好的销售排名,还要想办法和机构搞好关系,以期能在排行榜上名次靠前。
然而,今年这种趋势正在逆转。融创中国董事长孙宏斌在昨日(3月25日)的2013年业绩发布会上就否认了销售目标千亿的说法,称规模过大不一定是好事。兰德咨询总裁宋延庆就曾一再对记者表示,规模增长没有任何意义,房地产企业必须由单纯的规模增长,向效益质量型转变。
未把千亿作为销售目标
千亿销售目标最早来自于年初举行的2013年融创中国和融创绿城的媒体答谢会,当时有记者问孙宏斌,融创未来是否会有千亿元的销售目标,后者则给出了一个暧昧的回答:“我们现在看一千亿,肯定不是一个很那个的事。”
彼时诸多的房企都在内部提出销售额冲千亿的目标。在这样的大背景下,去年销售额大幅猛增,且有机会冲击千亿的房企如融创、世茂均被认为有机会在今年或明年冲刺千亿元的销售目标。
虽然融创中国今年的销售目标是达到650亿元,较去年有约20%的增长,不过,孙宏斌也承认,这个目标之所以定得感觉比较低,原因是目标定了低点容易超过。而且他当时就非常肯定的表示今年的销售额一定会超过650亿元。
但在昨日,孙宏斌对销售目标的展望,已经不像之前那么激进。他一再强调,从来没有说过销售额要在千亿以上。融创中国首席财务官黄书平也在昨日向记者强调,融创对销售规模的追求是基于利润和现金流之上的增长。
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