【内容摘要】在楼市“辣招”的摧残下，香港房地产市场迎来了低谷和看空期。记者日前走访香港，发现不少在港持有房产的业主在抛售房产。

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在楼市“辣招”的摧残下，香港房地产市场迎来了低谷和看空期。记者日前走访香港，发现不少在港持有房产的业主在抛售房产。“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转；另一方面，再持有香港物业短期也无法升值。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”香港中环～家小型房产中介负责人李老板向记者解释抛售因由。中原地产亚太区总裁陈永杰接受记者采访时表示，不少来自内地的置业人群开始卖房，这个现象在慢慢多起来。由于当前行情不是太好，～般来说无利可图，不少业主宁愿亏5%◇10%降价出货，期望尽快卖掉房子。记者随机询问香港中介机构，多预期未来会降价。

看不到升值空间

事实上，内地人甩卖在港物业，并非最新才有的新鲜案例。不过，近期出现了“割肉”离场的现象，有卖家挂牌折价一成左右。据香港中原地产、美联物业等机构有关负责人昨日向记者介绍，内地人来港置业已经不是高峰期，外国炒房客也大为减少。

“不少内地人出让在港物业，然而由于很多盘属于富人购入的高价大体量豪宅，总价近千万甚至上亿，接手的人也不多。”昨日，中原地产项目部总经理黄韬如是告诉记者。

记者从尖沙咀一家地产经纪人获悉，由于当地地产经纪人都会读报和了解房地产业界的新闻，市场充满楼盘降价出售的消息。但这位经纪人认为，随着一手楼价降低，二手楼盘也随行就市，部分区域的确有“笋盘”折价出让。

此前据市场消息称，屯门珑门的底层一室交易价为515万港元，而该业主在2012年10月是以460.2万港元购入，而在交易之后扣除各项费用，其所得几乎与投资平手。

不过该位经纪人称，部分紧急售楼的业主估计是投资客，由于资金紧张而抛售。今年2月，香港出现了第一宗违约楼盘事件。据媒体报道，来自内地的孙姓业主在2011年以2080万港元的价格，买入西九龙大角咀帝◇·皇殿。该笔交易由中国银行承办按揭，到2012年8月，同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款，直至2013年12月，该单位被管理公司追讨管理费，最终在未能完成房贷的情况下，银行将该单位没收，上月以2810万港元成交。

“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转；另一方面，再持有香港物业短期也无法升值。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”香港中环一家小型房产中介负责人李老板向记者解释抛售因由。