郑州房产——地产中国郑州频道
据《经济参考报》记者了解,为了应对市场成交量下滑局面,刺激购房者入市,当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为,销量欠佳和地产金融大趋势双重因素,促使房企选择这一营销方式。
“垫首付”这种房地产营销方式,在房价上涨之时并不多见。相反,在进入2014年后,持续低迷的成交量,却映射出了中国房地产市场的不景气。继杭州、温州、鄂尔多斯(7.76-0.09 -1.15%)等二三线城市房地产出现衰败以来,越来越多的房企开始“坐不住”了,降价或变相降价的楼盘越来越多。
之前有明折暗扣、送面积、送装修、送家电、送物业费,甚至商业地产还有回购等促销手段,可谓名目繁多。但现在开发商们又打出“垫首付”的口号来吸引年轻“刚需”们的眼球。那么开发商推出“垫首付”背后有何猫腻和风险呢?
首先,“垫首付”开发商并没为你掏过一分钱。比如在上海闵行区有一套原价在315万的房源,开发商将价格提高到450万,首付30%的135万元由开发商给消费者“减免”,剩余的70%,即315万元全部可从银行贷款,从而实现“零首付”或叫“垫首付”。这虽然在短期内减轻了购房者的资金周转压力,但实际购房成本不仅没有下降,购房者每月还款负担反而更加重了。
再者,不管是开发商的“零首付”也好,“垫首付”也罢,这都属于假首付行为,如果一经查实消费者在骗贷,那么购房贷款可能被银行收回,最终住房梦也难圆,而且个人的诚信记录将永远抹黑。此外,开发商通过抬高房价,来替消费者“垫首付”的举动,在房价出现拐点期间未必会吸引多少消费者,因为大家都追涨不追跌,对缓解销售困境作用并不会太大,不过这样会增加银行的金融风险,所以一定要引起监管当局的足够重视。
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