郑州房产——地产中国郑州频道

从来没有一个区域像航空港区这样一诞生就受人关注，从来没有一个区域向航空港区一样让中原二字和国际二字紧紧相连，也从来没有一个区域像港区一样一下吸引那么多的本土主流开发企业和一线开发商。如今，在航空港区获批一周年之际，记者再次探访，探寻港区如何快速成为地产投资沃土的奥秘。

早期地产尝到了甜头

近日，记者驱车到四港联动大道以及周边道路，不时能看到楼盘的广告道旗迎风飘扬，建筑塔吊数不胜数，建筑工地机器轰鸣，工地内工人忙个不停，巨大的围墙广告书写着项目的特质和房企品牌，一派繁荣的景象，可是谁又能想到在航空港区获批国家级航空港经济综合实验区之前，不少开发商都是怀着忐忑不安的心情，摸着石头趟路来的。几年前，富士康入驻郑州港区，成为了河南经济发展的一件大事，依托富士康项目，早期一批地产企业进行了试水，这些地产企业原本只是为富士康做配套工程建设的。其中山顶地产参与豫康新城一期项目的建设，成为了最早一批进入郑州航空港区的房地产开发企业，而沃金商业广场作为首批在港区吃螃蟹的商业地产如今也尝到了甜头，这个拥有18万平方米公寓楼，近20万平方米的商业项目，自2012年开盘以来，底商、购物广场、商业步行街的商铺已经全部售完，如今已入驻商户有300多家，据工作人员讲，租金效益比预想的好得多。商场内一运动知名品牌的月营业额竟然能达到郑州主城区同等规模店面营业额的三倍。而同为商铺的山顶福都购物广场，也同样比较红火。“这里真的不缺人气，大部分都是附近厂区的年轻人，这些人敢消费，没想到这水趟成功了。”某商业项目负责人一脸喜悦地告诉记者。

同样尝到甜头的还有蓝天商务花园和鑫港花园这样的早期开发的别墅项目。蓝天商务花园目前得益于在港区的地段优势，项目销售形势不错，目前销售已接近尾声。而在开发更早的鑫港花园，记者看到这个项目开发的别墅品质虽然比较一般，但人气却十分旺盛。百十套别墅几乎都被来自各大项目公司的租客租满了。据承租该别墅的港区某地产项目负责人说，“这个小区居住办公环境一般，但由于港区目前几乎没有已经交付的写字楼，我们只有找到这里办公，400平方米的别墅一年租金就有十几万，就这还没有太多讨价还价的余地。”据记者了解，目前港区的写字楼可以用凤毛麟角来形容，裕鸿世界港6万多平方米的写字楼目前已经售罄。在航空港区域内，目前写字楼租金能达到3元/平方米·天，这样的租金水平可以说已经达到了很多郑州高档写字楼的租金标准。