城镇化问号 农民来干嘛？ 规避“鬼城”踩城镇化步调吸金

房企大军密集布局产业新城

据证券日报报道 有房企高管认为，城镇化要做到产城融合，不能成为“鬼城”，不但要吸引人去，更重要的是让人留下来；世茂集团在福建晋江、泉州等地开发的楼盘已实现一个月销售额达到10亿元甚至20亿元

“六年内让1亿农民进城落户。”这一新型城镇化战略给不少行业带来了巨大的市场空间，而房地产行业被认为是反应最快且收益颇高的行业。

正如华远地产董事长任志强[微博]向记者所言，“在国家城镇化高速增长的过程中，房价是不可能下降的”。

值得注意的是，记者连日采访多位房企决策层高管后发现，当问及城镇化问题时，这些房企高管的反应几乎一致，“吸附人口能力”成为其进驻三线、四线城市甚至五线城市，布局主导开发新城的最关键要素。

从这些房企布局或主导开发新城的选址特点可见，“鬼城”、空城俨然已经成为曾折戟房企深切的痛。鉴于此，产业支撑度、吸附外来人口能力、经济活跃能力、教育资源规划等成为房企布局的重要考量因素。简言之，为了规避“鬼城”和空城，房地产企业谋的是要踩准城镇化步调，从中挖掘利润空间。

城镇化助推房价上涨

“目前中国还属于城镇化高速增长的阶段，总体来说房子还是不够用。”任志强向记者表示，在国家城镇化高速增长的过程中，房价是不可能下降的。

任志强称，城镇化率超过30%以后房价进入高增长的过程，在超过70%以后才出现平缓和下降的增长，但大部分发达国家城市化率都超过了90%，房价却还在上涨，比如英国和美国。中国现在的城镇化率只有50%，一线城市能达到60%或70%，二线城市50%左右，三线城市30%左右。

“距离我们实现70%的城市化率还早，估计最少还需要十年甚至二十年。”任志强称，大量的农村人口进入城市的问题解决以后，我们才可以谈到一手房建设的速度会逐步放慢和缩小，二手房交易占主导地位。那时候，房价产生波动的情况才会严重，或者随着经济增长发生变化的情况更严重。

显然，在任志强看来，在新型城镇化战略下，中国城镇化还将提速，在此过程中总体来说，房价是不可能降下来的。

事实上，多数房企高管也持这种看法。泰禾集团董事长黄其森向记者表示：“房地产的黄金十年已经过去了吗？我恰恰认为，中国房地产的黄金十年才刚刚开始。”黄其森认为，目前国内房地产市场有巨大的空间，是个大盘子。比如，北京就相当于欧洲了，福建的GDP也已经超过了马来西亚。

不过，尽管新型城镇化发展为房地产企业提供了机遇，但风险也同在，毕竟“鬼城”和空城正在涌现。鉴于此，房企在进驻一个城市或者主导开发新城之际，拿地选址规划非常谨慎。