近日，皇家特许测量师学会（RICS）北亚区总裁何永平就“新型城镇化”接受地产中国网专访时表示，空城、鬼城的出现，就是照搬大城市的结果；千城一面的城市，没有了灵魂；房地产先行不再是一个城市化的过程，仅仅是在创造一个产品，卖一个东西。

鬼城是小城市照搬大城市的结果

地产中国网：我先问一个问题，当前城镇化也说了很长时间了，但是一些实施的细则还没有出来。据您对中国城镇化的了解，它将来会是一个什么样的方向？在城镇化的过程中很多城市像北京这样，还有出现了一些比如说鄂尔多斯这样的鬼城现象，你对这些现象是怎么理解？

何永平：去年,中央政府就宣布了新型城镇化战略，其中就有鼓励小中等城市的发展。事实上，中国十多年的城镇化道路创造了很多成果，也存在很多问题。对于二三四线城市，鼓励发展，必须注意发展策略。不要用一线城市的发展模式照搬到二三四线城市。有些城市并不适合这些模式，这也导致了部分城市的发展过度。空城、鬼城的出现，就是按照大城市发展的结果。要限制特大城市的发展，但并不是所有的东西都要限制，因为这些地方在未来还要发展到一个比较高的程度。因此，要提高一线城市的功能，诸如交通，公共设施，社会服务等等。还要发展多元化。比如伦敦，它不只有高楼大厦，还有文化等非常丰富的东西；在伦敦开车成本很高，主要依靠地铁等公共交通，纽约也是这样。上海在未来的五年到十年，要在这个层面和其它国家城市相比较。如果能够突破这个概念，上海就是超等城市。如果上海是超等城市，广州杭州可以变成一等城市。现在的二等城市变成一等，三等城市变成二等。这样，每个城市都有提高。

地产中国网：北京呢？

何永平：我觉得北京可以做成超等城市，我的看法是，北京和天津一起发展。日本只有一个中心，那就是东京。东京不仅是市镇还是一个经济中心。如果这样，北京跟天津放在一起就是超等城市。我并不是批评本地的专业，但问题是一般的规划师用同一种模式在不同的城市进行规划，将一等城市的操作用于二三等城市。我去过李白的故乡江油，跟一等城市的规划没什么分别，就是把一等城市的规划概念直接放进去。但是江油是一个文化城市，有自己独特的文化遗产，在规划的时候一定要小心谨慎。