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【内容摘要】由于前期宏观调控，银行信贷无法满足房企需求，近年来，房企通过信托产品大量融资。数据显示，今年房地产信托到期规模近2500亿元。
目前没有人知道，中国的房地产将走向何处。就算前途未卜，政府也要管好自己的“手”，让市场在资源配置中起决定性作用。如果某些地产项目有沦为烂尾楼的危险，政府应该鼓励接盘，最大程度保障购房户利益。
宁波地产界曾经的大佬兴润置业，日前因资金链断裂轰然倒塌。这家房企留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷24亿元，非法吸收公众存款7亿多元。兴润置业因地价下跌导致资产严重缩水，进而资金链断裂。事件爆发以来，国内媒体持续关注，“兴润置业”在一定程度上已被视为中国楼市的风险预兆。结合其他不利因素，甚至有市场人士担忧，2008年的楼市调整是否会重来。
这起个案首先反映出三四线城市中小房企的生存状况。这类房企负债比率高、销售能力弱，资金链十分脆弱。近年来，鄂尔多斯、温州、常州等不少三四线城市楼市成交低迷，商品房开发过剩。去年底，业界开始激辩中国楼市冰山是否已传出“咔嚓声”。当时的一些观点认为，冰山的“裂痕”主要出现在三四线城市。但是，房价“裂痕”蔓延的速度似乎超过预期，目前一二线城市房价都出现松动迹象。2014年年初，杭州部分楼盘率先甩卖清仓，之后广州等城市也传出降价消息。而本周，北京万科某项目开盘售价大幅低于市场预期10%以上。如此背景下，各地购房者观望情绪愈发浓厚，今年3月市场上没有出现预期中的“小阳春”。
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