何永平: 千城一面城镇化使城市失去了灵魂

来源:地产中国网 2014-03-21 09:35:00

【地产中国网·高端访谈】近日,皇家特许测量师学会(RICS)北亚区总裁何永平就“新型城镇化”接受地产中国网专访时表示,空城、鬼城的出现,就是照搬大城市的结果;千城一面的城市,没有了灵魂;房地产先行不再是一个城市化的过程,仅仅是在创造一个产品,卖一个东西。

皇家特许测量师学会(RICS)北亚区总裁何永平

鬼城是小城市照搬大城市的结果

地产中国网:我先问一个问题,当前城镇化也说了很长时间了,但是一些实施的细则还没有出来。据您对中国城镇化的了解,它将来会是一个什么样的方向?在城镇化的过程中很多城市像北京这样,还有出现了一些比如说鄂尔多斯这样的鬼城现象,你对这些现象是怎么理解?

何永平:去年,中央政府就宣布了新型城镇化战略,其中就有鼓励小中等城市的发展。事实上,中国十多年的城镇化道路创造了很多成果,也存在很多问题。对于二三四线城市,鼓励发展,必须注意发展策略。不要用一线城市的发展模式照搬到二三四线城市。有些城市并不适合这些模式,这也导致了部分城市的发展过度。空城、鬼城的出现,就是按照大城市发展的结果。

要限制特大城市的发展,但并不是所有的东西都要限制,因为这些地方在未来还要发展到一个比较高的程度。因此,要提高一线城市的功能,诸如交通,公共设施,社会服务等等。还要发展多元化。比如伦敦,它不只有高楼大厦,还有文化等非常丰富的东西;在伦敦开车成本很高,主要依靠地铁等公共交通,纽约也是这样。上海在未来的五年到十年,要在这个层面和其它国家城市相比较。如果能够突破这个概念,上海就是超等城市。如果上海是超等城市,广州杭州可以变成一等城市。现在的二等城市变成一等,三等城市变成二等。这样,每个城市都有提高。

地产中国网:北京呢?

何永平:我觉得北京可以做成超等城市,我的看法是,北京和天津一起发展。日本只有一个中心,那就是东京。东京不仅是市镇还是一个经济中心。如果这样,北京跟天津放在一起就是超等城市。

我并不是批评本地的专业,但问题是一般的规划师用同一种模式在不同的城市进行规划,将一等城市的操作用于二三等城市。我去过李白的故乡江油,跟一等城市的规划没什么分别,就是把一等城市的规划概念直接放进去。但是江油是一个文化城市,有自己独特的文化遗产,在规划的时候一定要小心谨慎。

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近日,皇家特许测量师学会(RICS)北亚区总裁何永平就“新型城镇化”接受地产中国网专访时表示,空城、鬼城的出现,就是照搬大城市的结果;千城一面的城市,没有了灵魂;房地产先行不再是一个城市化的过程,仅仅是在创造一个产品,卖一个东西。
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