据《第一财经日报》，昨日，多位宁波业界人士接受《第一财经日报》记者采访时认为，虽然浙江兴润置业债务违约事件存在经营管理等问题，但其高额银行贷款、高息民间融资等问题，也折射出当前一些宁波中小开发商的困局。

与众多二三四线城市类似，奉化乃至宁波正处在城市转型期。

在土地供应量放大、库存房源增加的同时，一大批议价能力强，具有强大融资能力、成本控制优势的大型开发商纷纷涌入，打破宁波原有本土房企的主导开发格局。在城市品质提升同时，楼市也在利益调整中迎来阵痛，兴润置业成了中小房企中的“出局者”。

在这些业界人士看来，目前房地产市场已到了“大鱼吃小鱼”竞合阶段，中小房企日子会越来越难过，尤其是那些之前高价拿地、销售时又遭遇调控的楼 盘，亏损已经在所难免。“不排除在一两个月之内，国内一线开发商为了出货，会在宁波采取策略性大幅降价，对部分区域房价带来冲击。”

房价“风暴眼”初现

昨天，一位宁波房产业界人士对本报记者说，兴润置业实际控制人沈财兴在当地影响力大，“认识他的人，只要家里有多少存款，就想放在他那里。事件发生后，当地餐饮、娱乐等行业已受到影响。”

奉化锦屏为民中介所负责人叶海波认为，兴润置业债务违约，会对当地经济产生影响，具体有多大很难说。目前奉化房价比最高峰下降了20%左右，兴 润置业债务违约事件发生后，当地房价并没有出现明显的波动，主要是其在建的“长汀村旧村改造”为安置房项目，“桃源府邸”为高端别墅项目，与当前刚需或改 善性的普通商品房差异很大。

值得关注的是，兴润置业债务违约，令宁波房企为之唏嘘，当地楼市“实景”也浮出水面。

据测算，去年宁波六区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海和北仑)成交的住宅和商住用地面积，可建楼盘总规模逾900万平方米，按照近两年宁波市场的200万～250万平方米之间住宅消化量，2013年这批土地差不多可以满足未来3年的购房需求。

上述宁波房产业界人士说，以前宁波各楼盘销售比较平均，但去年出现“两极分化”，一大型房企项目一开盘就卖了1000多套，而一家中小房企项目 一开盘只卖了19套。更让中小房企担心的是，原来消费群体比较强化的区域概念，在去年开始有了明显变化，北边的购房者也去南边买房。

该业界人士表示，今年前5大房企的销售目标，已超过去年销售量的一半以上。如果完成，20%的大型房企抢占了当地50%的销售份额，80%的中小房企将瓜分剩余另一半份额，那状况将是极其惨烈的。在他看来，宁波六区住房存量及潜在供应量，足够6～8年时间才能消化。

“不排除在一两个月之内，国内一线开发商为了出货，在宁波采取策略性大幅降价的可能。”该业界人士说，一些外区域的别墅可能要打对折，个别城区 楼盘的部分套房可能直降五六千元，“出于财务、项目运作考虑，大型房企会‘亏本卖’，这直接影响中小型开发商生存。”同时，为减少财务成本等，大型房企加 快开发节奏，不少项目从拿地到开盘只要6个月。

上述业界人士认为，与住宅相比，宁波的单身公寓、写字楼、商业地产供需比可能更为可怕，10年～12年才能消化完。他说，很多写字楼由地方政府在推动建设，去年写字楼卖掉5000平方米的，都能排在全市前十位。另外，大型综合体项目也在宁波风起云涌。

另外一位宁波房产人士昨天向本报记者透露，当初政府没调控好土地供应，就必然会引发如今的价格战，这是市场规律。为稳定房价，宁波一些区县政府已经介入，也有的提前向房企打招呼。