记者报道：广东省房协昨日出炉的 《2014广东房地产蓝皮书》（下称“《蓝皮书》”）显示，2013年，广东商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。其中，城市综合体开发热潮在各地涌现，继广州、深圳两个一线城市购物中心建设井喷之后，以佛山为代表的多个二线城市，近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。鉴于此，省房协发出了“短期内面临空置率上升风险”的警示。
佛山建MALL热度超广深
《蓝皮书》披露，广东商业营业用房开发投资过去五年一直保持20%以上的强劲增长，且最近两年均高于房地产总体开发投资增幅。2013年，商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。
比较突出的特点是，城市综合体开发热潮的涌现。2013年广州新开业购物中心面积超过65万平方米，达到历史供应峰值。在此基础上，广州拟建在建、待开业的商业项目还将超过30个。深圳2013年更有超过90万平方米的购物中心新增供应；另据统计，深圳在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体。
据不完全统计，目前佛山拟建在建的城市综合体已超过40个，近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。就在建和拟建的综合体数量而言，惠州18个以上，中山17个以上，东莞14个以上，珠海12个以上；而江门目前在建的5个大型商业综合体项目，足以令其商业经营面积翻一番。
空置率面临上升风险
随着购物中心的飞速发展，其在一二线城市的“饱和”迹象开始出现。调查显示，在广州周边地区的某些商业中心，开业的商铺尚不及一半。而地处广州市区的西城都荟购物中心空置率同样偏高，去年就有报道显示除了首层以及地下一层的商户基本开业之外，其二三层的不少铺面依然处于空置。
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