一直以来，隶属于玉带新兴商贸组团的鸿恩寺板块被视作江北区的第二商圈。不过，随着越来越多的金融企业入驻江北嘴，江北嘴中央商务组团大有与之一较高下之势。

近日，在一场名为生态体验商业发展模式的探讨会上，江北区商委透露，江北区共有6大功能组团，分别是玉带新兴商贸组团、观音桥核心商贸组团、铁山坪新兴产业组团、鱼复郭工业开发组团、江北嘴中央商务组团和五宝生态开发组团。这被视为该区优化空间功能布局，推进产业转型升级的举措。

江北规划六大功能组团

据江北区商委主任周成富介绍，根据规划，观音桥核心商贸组团包括观音桥、华新街街道和北滨路沿线，面积11.9平方公里。定位是重点发展商贸商务、总部金融、电子商务等产业，突出综合商贸、微企孵化功能，集中展示重庆现代化大都市风貌。

从地域上而言，毗邻观音桥核心商贸组团的是江北嘴中央商务组团和玉带新兴商贸组团。

周成富说，前者包含五里店、江北城街道和寸滩街道的溉澜溪片区，面积9.4平方公里。定位是重点发展现代金融、高端商务商贸及科技服务、文化创意产业，加快建设重庆中央商务区，成为重庆现代化大都市标志性建筑集中展示区。后者包括大石坝、石马河两个街道，面积17.5平方公里，将重点发展特色商贸、专业市场、体验经济，突出生态宜居功能，建设重庆新兴商贸中心和高品质都市生活区。

而其他三大功能组团的具体定位为：铁山坪新兴产业组团包括寸滩(不含溉澜溪片区)、铁山坪街道，面积47.2平方公里，重点发展生产性服务业和生态旅游业，打造先进制造业基地和航运物流枢纽，成为环境宜人的绿色城市客厅、宜居宜业的城市新区；鱼复郭工业开发组团包括郭家沱街道和鱼嘴、复盛两镇，面积94.6平方公里，重点发展先进制造业、航运综合物流产业，大力发展生产性服务业、商贸服务业，打造未来的新兴商贸中心和产城融合、人口集聚的现代化新城；五宝生态开发组团包括五宝镇全域，面积40.3平方公里，重点发展健康养老、特色体验消费、生态休闲农业等产业，突出统筹城乡功能，打造引人入胜的都市休闲地，建设环境宜人的生态小镇。

两大组团争建第二商圈

一直以来，隶属于玉带新兴商贸组团的鸿恩寺板块被视作江北区的第二商圈。不过，随着越来越多的金融企业入驻江北嘴，江北嘴中央商务组团大有与之一较高下之势。

对此，业内人士表示，实际上，江北区能有效分流观音桥商圈的也就是这两个组团。比如，位于大石坝片区的观农贸今年将搬到江津，原地将建特色商业，和观音桥商圈实行错位发展。

事实上，鸿恩寺板块早已吸引了众多房企。来自领域机构的报告显示，目前包括保利、华润、首创等一线房企，均在鸿恩寺板块有所动作。

“据我们测算，目前鸿恩寺板块有超过500万平方米的住宅。未来2~3年内，该板块将新增25万中高端消费人群。此外，鸿恩寺周边的大石坝、龙山、石马河等几个街道的户籍人口数量也相当可观。”昨日，领域机构市场研发中心副总监张鑫说。

正是看到了其中的巨大消费潜力，逐鹿这一板块的房企纷纷开始大手笔规划商业。保利地产重庆公司相关负责人告诉商报记者，保利项目的商业部分约30万平方米，包含一个五星级酒店和保利商务中心集群。

“而江北嘴组团倾向于商务，主要就是商务集群，包含写字楼、酒店等，目前开盘的有力帆中心、珠江国际商务港等。”张鑫表示，按照规划，江北嘴将兼容商业、服务业、居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。仅江北嘴CBD的总建筑体量就有约650万平方米，住宅占据了180万平方米。