齐齐哈尔万力皮革城vs大庆昌升皮革城

来源:地产中国网 2014-03-20 10:38:00

  齐齐哈尔市和大庆市做为黑龙江省非省会城市中最强的两大城市,同处黑龙江省西部哈大齐工业走廊。两座相距不到140公里的城市在经济、文化上的交流十分频繁,竞争与合作同时存在。在皮革行业,两市的皮革类大项目齐齐哈尔万力皮革城和大庆昌升皮革城成为黑龙江西部商铺投资的两大焦点,就此,小编为网友们对两家皮革城的具体情况做简要分析和优势对比。
  项目位置(齐齐哈尔★★ 大庆★★★★)
  万力皮革城位于齐齐哈尔市铁锋区联通大道80号,毗邻大齐高速公路和嫩泰高速公路,离齐市火车站3公里、距齐齐哈尔机场13公里。6路、14路、28路公交车经过项目。万力皮革城200公里内可覆盖龙江、富裕、泰来、甘南、林甸、杜尔伯特共6县。
  大庆昌升皮革城背靠东城核心龙凤,同时也与萨尔图和东风新村两大中心城区交汇一处,距大庆东站仅2分钟车程,距大庆机场20分钟车程。有23路,32路,802路公交车通往昌升皮革城。衔接哈尔滨和齐齐哈尔两座城市,昌升皮革城200公里内可覆盖安达市、肇东市、肇州、肇源、青冈、明水、林甸、杜尔伯特共8县(市)。
  齐市与大庆两市市区人口相当,昌升皮革城在200公里半径范围内能够辐射更多的县城,并包含有黑龙江省经济十强县的肇东和安达。项目位置大庆昌升皮革城完胜!
  经济实力(齐齐哈尔★ 大庆★★★)
  万力皮革城所在齐齐哈尔市2013年完成地区生产总值(GDP)1245亿元,居黑龙江省第三位。人均GDP23197.32元。
  昌升皮革城所在大庆市2013年完成地区生产总值(GDP)4332.7亿元,局黑龙江省第二位,人均GDP149171.97元,居黑龙江省第一位。
  大庆市的GDP大概是齐齐哈尔市的3-4倍,在人均GDP和人均可支配收入这两项衡量城市富裕度的指标中,大庆市更是甩开了齐齐哈尔市!所以在所在区域购买力上,昌升皮革城完胜万力皮革城。
  政府力度(齐齐哈尔★★ 大庆★★★)
  万力皮革城是铁锋区政府重点招商引资项目,万力皮革城奠基仪式当天,齐齐哈尔市市委书记出席。
  大庆昌升国际商贸城昌升皮革城项目是在黑龙江省香港活动周暨十大重点产业推荐会上作为重点项目正式签约大庆市的。原省政协常务副主席,商务部流通业副司长,大庆市市长出席奠基仪式。
  在上级领导重视程度上,大庆昌升皮革城再次完胜齐齐哈尔万力皮革城。
     投资额(齐齐哈尔★★ 大庆★★★)
  齐齐哈尔万力皮革城15亿元(目前万力皮革城仅一期在建)
  大庆昌升皮革城资料暂缺(大庆昌升国际商贸城总投资30亿元)
  两家目前的实际投资额度比较模糊,但是考虑到大庆昌升皮革城依托昌升国贸城,项目建成后将集五金、汽配、百货日杂小商品等为一体的综合性商贸物流广场。更具多元投资价值。
  投资方(齐齐哈尔★★ 大庆★★)
  齐齐哈尔万力皮革城由万力控股有限公司投资建设。万力控股成立于2003年,是一家以地产开发、市场运作为主,集商贸物流、科技研发、跨越投资等多种经营于一体的全国无区域多元化大型民营企业,公司分别在香港、江苏、山东、浙江、安徽等地投资、开发、运营、管理家居、装饰、陶瓷、木雕、五金、机电、皮革、服装、纺织、包装、电子等多个专业市场和地产项目,实现了跨地区、宽领域、多行业的运作模式,收获了良好的经济效益和社会效益。
  大庆昌升皮革城由投资方香港昌升国际置业集团投资建设。香港昌盛是一家以商业市场运营为主的多元化集团公司,下设房地产开发、信托投资、商业管理、物业管理4类数家全资子公司,已在全国范围内建有20余座大型商贸物流专业市场,年销售额650亿元人民币以上,实现利税近50亿元人民币。集团同时在美国、加拿大及国内十余个地区设有办事机构。集团经营领域广泛,涉及房地产开发、商业运营、能源矿业、五金机电等近十个行业,现业已成为国内一流的商贸物流开发和运营商
  投资方实力双方不分伯仲。
  营业面积(齐齐哈尔★★★ 大庆★★)
  齐齐哈尔万力皮革城一期8万㎡(共23万㎡)
  大庆昌升皮革城营业面积5.6万㎡
  营业面积上齐齐哈尔万力皮革城占据优势。
  商铺售价(齐齐哈尔★★ 大庆★★★)
  齐齐哈尔万力皮革城均价10000元/㎡
  大庆昌升皮革城均价7200元/㎡
  在售价上大庆昌升皮革城低于齐齐哈尔万力皮革城,为广大投资者提供了更具性价比的价位。
  商铺经营模式(齐齐哈尔★★ 大庆★★)
  齐齐哈尔万力皮革城实行委托经营和自主经营两种模式,可供业主自己选择。其中委托经营模式即商铺产权属于业主,万力皮革城代替业主进行招商,运作。签订10年协议,其中前三年返购铺全款的8%,后七年将商铺租金的九成返给业主。
  大庆昌升皮革城经营模式为先委托经营后自主经营,前三年委托经营,商铺产权归业主,
每年将房款的8%返给业主。三年之后经营权返还业主自营。
     双方经营模式相似,战平。
  综上所述,齐齐哈尔万力皮革城和大庆昌升皮革城的投资方实力相当、营业面积也接近。但区位优势大庆昌升皮革城更优、政府扶植力度上昌升得到的帮助更大。昌升皮革城处于哈大齐工业走廊的最中间,临近哈齐高铁大庆东站,在未来的高铁时代,昌升皮革城具有更多的投资潜质和更大的升值空间!
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