楼市成交低迷 广州大型开发商加入促销队伍

来源:中国证券报 2014-03-20 09:54:00

国家统计局3月18日发布的数据显示,广州2月份房价同比上升15.9%,环比上升0.5%。在房价增速放缓的同时,广州楼市成交量也持续低迷。广州房管局的统计数据显示,广州2月份全市一手住宅网签4483套,环比下跌了18.2%。

房价增长乏力、成交量下滑,显示出居民购房的观望情绪。随着部分中小型开发商开始降价促销,大型开发商也开始实施促销策略。

成交低迷

事实上,在2月份成交环比下跌的情况下,3月份的成交量也不见起色。来自广州房管局的网签数据显示,截至3月18日,广州全市一手住宅网签仅3014套,为2月份网签数量的7成不到。

2月份,房地产开发商的销售情况升降不一。万科恒大等保持同比增长势头,而保利、金地销售数据同比下滑。广州番禺某房地产二手房中介人员表示,年后以来,该中介仅卖出一套房,比往年的形势要差很多。

对于2月份广州楼市成交量低迷的情况,合富辉煌首席分析师黎文江认为,主要是由于银行收紧了房地产信贷造成的。随着信贷的放松,后续成交量会上升,成交量回升将带动房价上涨。“目前来看,万科保利2014年的销售目标均高于2013年,不到万不得已不会以价换量。此外,今年广州的高地价也将支撑开发商后续把价格抬高。”黎文江表示。

不过,某股份制银行人员表示,按往常的规律年初是全年信贷比较宽松的时候,自去年6月份以来该银行就全面收紧了房地产信贷,个人购房贷款除了非常重要的客户都较少放款,利率也都在上浮,预计今年整个年度的房地产信贷都会从紧。

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