以房养老保险或在4城试点 深度影响地产市场

来源:地产中国网综合 2014-03-20 08:31:00

道德风险之考

对于有望问世的“以房养老”保险,多家保险公司表现出蓄势待发之势。“我们前期已做相关的产品研发,它可以打通整个养老服务链条,如针对不同年龄和生活兴趣的投保人,我们还可以推出医疗保险、金融理财等服务,还可以结合养老地产。”

值得注意的是,道德风险是许多保险产品售出后保险公司不得不面对的主要风险之一。对于“以房养老”保险试点中的道德风险,他们也有所顾忌。诸如一旦房屋抵押,屋主将倾向于尽可能地减少房屋的维护和修理的费用,增加了这类产品的道德风险;抵押期间,房屋价值变动和利率波动将对保险公司产生一定影响等。

一位保险业资深人士认为,对于这类道德风险,保险公司可以利用其风险管理的专业优势进行防范。比如订立合同时明确规定投保人应尽的义务等。不过,房屋价值变动和利率波动在养老金支付的长时期内恐将难以避免,为避免遭受较大损失,保险公司应进一步提高房屋评估技术和精算能力,并借助专业估价机构,尽可能准确地测算出房屋价值及年金支付额。

(来源:上海证券报)

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以房养老保险或在4城试点 深度影响地产市场
来源:地产中国网综合2014-03-20 08:31:00
拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房屋处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
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