【内容摘要】楼市降温趋势日益明显。国家统计局18日发布的统计数据显示，2月，在全国70个大中城市中，57个城市的新建商品住宅价格环比上涨，创最近13个月新低，房价整体涨幅明显收窄。2月70个大中城市新建商品住宅价格同比平均上涨11.1%，比1月份回落1.3个百分点。

楼市降温趋势日益明显。国家统计局18日发布的统计数据显示，2月，在全国70个大中城市中，57个城市的新建商品住宅价格环比上涨，创最近13个月新低，房价整体涨幅明显收窄。2月70个大中城市新建商品住宅价格同比平均上涨11.1%，比1月份回落1.3个百分点。

分析人士认为，国家统计局的数据与春节后多个地方楼盘降价的现象颇为吻合。楼市传统的“小阳春”恐难出现，今年楼市成交量将明显走低。

同比涨幅整体收窄

国家统计局数据显示，2月，在全国70个大中城市中，57个城市的新建商品住宅价格环比上涨，4个城市价格下降，9个城市价格持平。4个价格下降的城市分别为牡丹江、温州、安庆、济宁，价格持平的城市包括哈尔滨、杭州、海口、唐山、丹东、吉林、九江、韶关、大理。平均而言，当月70个大中城市新建商品价格环比上涨0.28%，涨幅创最近15个月新低。

就同比而言，2月有69个城市房价上涨，但涨幅均明显收窄。在一线城市中，上海的同比涨幅最高，达18.7%，而北京、广州、深圳的同比涨幅分别为15.5%、15.9%、15.9%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据计算，2月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格分别同比平均上涨11.1%和6.4%，分别比1月回落1.3个和1个百分点。

今年春节之后，不少三四线城市传出房地产供应过剩、市场消化迟缓的消息。杭州、南京等城市近期出现零星的降价并向广州、上海等一线城市蔓延的趋势。多家机构认为，国家统计局的数据走势与当前的市场表现颇为一致。

分析人士认为，在连续多个月没有实质性调控政策出台的情况下，房价涨势放缓和降价现象的出现，体现了市场的自我调整。链家地产的分析称，2012年以来房价的快速上涨导致部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，房价调整压力增加。

今年初以来，面对楼市明显偏淡的情况，房企采取多种方式应对，如推出促销活动，或以明显低于预期的价格开盘。这些举措进一步增强了房价下降的预期。