日前，第一太平戴维斯在最新的写字楼市场简报中指出，随着需求放缓、供给增加，业主为减少空置率而降低租金要求的迹象显现，上海写字楼市场在2013年第四季度迎来了拐点，这一趋势在2014年将继续加强，并有可能持续到2015年，预计今年沪上写字楼租金会下跌5%左右。

数据显示，2014年，上海写字楼租赁市场将迎来10个全新的甲级写字楼项目入市，总计新增约67万平方米的供应量。其中，浦西的项目占7个，不过由于平均规模较小，总面积只有32万平方米，占新增供应的48%；浦东的3个项目规模较大，平均建筑面积为11．5万平方米，总计达35万平方米。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示，“随着需求放缓、供给增加，业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现，上海写字楼市场在2013年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强，并有可能持续到2015年。”

大多数研究机构预测2014年经济增长会放慢至7．5%，其中法国兴业银行(行情,问诊)给出了仅6．9%的保守估计，而德意志银行则提出了最为乐观的预测，增幅达8．6%。虽然GDP增长率对于很多公司而言已经不是一项重要指标，但它仍能预示未来一些产业，尤其是制造业发展速度的下降。伴随着缓慢经济增长而来的是对写字楼需求的减弱，尤其与2010年和2011年的入驻率相比较。

与此同时，2014年沪上核心商圈的新增供应将接近70万平方米，2015年甚至将达到130万平方米。简可认为：“这些因素叠加在一起将会导致空置率从2014到2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%，租金则会下跌5%左右。”

另一方面，第一太平戴维斯也在报告中指出，尽管就目前掌握的信息得出了以上预测，但一些其他因素仍有可能影响未来的需求与供给，进而改变空置率和租金。

据了解，开发商经常会因为资金问题、施工进度拖延以及审批延时而推迟完工时间，这将会直接影响市场供给并使空置率保持在一个相对可控的范围内。

简可认为：“就需求方面而言，政府管制的严格或宽松可以达到抑制或刺激经济的作用，而从目前中央政府的态度来看，后者的可能性更大。三中全会提出市场在经济活动中起决定性作用，而上海自贸区已经吸引了包括金融机构在内的许多行业的投资兴趣。另外，改革开放的政策落实也在稳步前进中。”

此外，不管是在租赁、散售还是整栋收购方面，来自国内的需求也可能蕴藏着巨大潜力。记者了解到，在北京及其他一些城市，内资尤其是国有企业在写字楼入驻企业中占较大比例，但在上海，这些企业只占一小部分。而随着中国公司继续拓展海外市场，很多企业考虑到上海作为中国经济对外交流的窗口，可能会在上海设立分公司。因此，简可认为，上述因素对于上海写字楼市场将是一大利好。（记者张仲超）