郑州房产——地产中国郑州频道

经历了1、2月份的惨淡的销售后，3、4月份楼市销售形势则变得相当敏感。虽然3月份官方数据尚未出炉，但跑量似乎已经成为大多数郑州房企的共识，房企越来越认识到现金的重要性，为了快速回笼资金，不少房企采取平价策略吸引购房者购房，而对购房者来说，3、4月份不失为一次购房良机。

信贷紧缩让房企未雨绸缪

3月份以来，全国主要城市成交持续低迷。北京统计局在近日发布数据显示，今年前两个月，商品房销售面积为134.6万平方米，比上年同期下降39.1%。这是近一年来，房地产销售首次下降。上海外高桥板块二手房价格已普降5%。从杭州到南京，再到苏锡常、宁波，长三角频频传来开发商降价的消息。就连万科苏州也开始下调价格。3月13日，国家统计局公布2014年1至2月份全国房地产开发和销售情况，开发企业资金到位情况已不如去年顺畅，全国1-2月开发企业资金到位情况同比增长由去年全年的26.5%下滑至12.4%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管2014年1-2月房地产投资增速、商品房销售等指标会受到春节季节性因素影响，但是，这并不构成上述指标普遍下滑的主要原因。国家统计局公布的开发企业资金到位情况，反映出2014年年初“钱荒”对于房企融资或回笼资金的压力。

在信贷紧缩的市场背景下，楼市“限贷”对于市场影响之快似乎有点出乎意料。即使大多数一二线城市市场基本面良好、开发企业不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感觉到不确定性。

除此之外，今年年初与去年年初相比市场环境总体略微趋紧，而去年年初基本为定向宽松，政策环境不同也会影响今年房地产投资增速、商品房销售等指标的变化。

总的来看，2014年1-2月，受楼市政策阶段性收紧、各地因春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，楼市“春节效应”显现，房地产投资增速、商品住宅成交量依然出现“普跌”。但是，短期内市场表现“普跌”并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号。