郑州房产——地产中国郑州频道
在今年“两会”上的政府工作报告中,李克强总理提出,要针对不同城市进行“分类调控”,并增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。
业内人士立刻捕捉到,与以往多年政府工作报告中直接提出“房地产调控”相比,今年的政府工作报告对房地产的表述让人耳目一新。这意味着全国“一刀切”调控政策或将一去不复返。而事实上,新一届政府执政以来,确实没有出台过全国性的调控政策。
那么,“分类调控”之下的郑州房价走势,究竟会去哪儿呢?
看数据:
2月份全国房价环比继续上涨
郑州房价整体略降但住宅仍涨
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米,环比上月上涨0.54%,是2012年6月以来连续第21个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.09个百分点。
从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上(含1%)的有20个,与上月持平;本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%,涨幅较上月缩小0.31个百分点,为连续第2个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7235元/平方米,环比上月上涨0.60%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米,环比上月上涨1.08%,较去年同期上涨17.09%。
数据显示,从全国房地产整体环境来看,年初中央及各地未出台新的调控政策,大的调控环境平稳,但在宏观经济增速放缓,信贷未明显放松的大背景下,时处淡季的住宅市场稍有降温。
而在郑州,2014年2月,郑州商品房市场受春节假期影响,成交量出现明显下降,全市商品房成交均价为9621元/平方米,环比下降2.02%。其中,区域成交价格前三名分别为郑东新区12173元/平方米,金水区11020元/平方米,惠济区10041元/平方米。
在住宅方面,2月全市商品住宅成交均价为8775元/平方米,环比上涨4.63%,同比上涨14.44%。同时,截至2月底,郑州市商品住宅市场存量为395.98万方,存量开始小幅下降,去化周期不到6个月,去化压力较小。其中,2月份区域价格成交前三名分别为金水区9348元/平方米,郑东新区9168元/平方米,管城区8900元/平方米。
据此,郑州市场2月份房价整体上环比略有下降,不过住宅价格仍处于上涨姿态,上升的动力仍然存在。
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