未来10年，由于城市化的推进，而目前人均居住面积仍处合理范围，我国地产需求仍有潜力。但人口红利的下降则给未来的需求带来了不确定性，要看本轮改革能否处理得当，从而提升劳动生产率，抵消人口红利下降的负面影响。如果能够改革成功，则未来10年需求增长确定性更强。从未来1-2年的中期来看，我国地产整体有些供过于求。
当前房价泡沫明显
据统计，目前全国平均房价在6000元上下，基本位于历史最高点。2014年2月末，北上广深四个一线城市的平均价格为29783元/平方米，位于历史高点，同比增幅为同比增长17.7%。从历史数据来看，目前房价收入比位于历史最高点。此处对房价收入比的定义为，一套100平方米的商品房相当于三口市民之家年可支配收入的多少倍。我们知道，北上广深四个一线城市的房价基本上在2007年末及2010年中达到了最高点，这两个时间四个一线城市的平均房价收入比分别为20.5及23.3倍，而2014年2月末的房价收入比为23.4，达到了历史最高点。
从租金回报率来看，2014年初，一线城市租金回报率基本上为历史最低。此处的租金回报率定义为月租金乘以12，再除以总房价。在北京（楼盘）、深圳（楼盘）及广州（楼盘）的市内旺地抽样调查的楼盘租金回报率平均仅为1.9%，远低于银行理财资金收益率。这说明，以租金来衡量，房价非常贵，买房不如租房。
房贷紧缩抑制房价
经过多年依赖出口及投资拉动经济的发展模式，我国的货币供应量（M2）目前达到了一个惊人的高度，增加了金融风险发生的概率。而美联储QE退出导致的人民币贬值预期是国内货币紧缩的外部风险。未来，我国将经历去杠杆周期，这会导致社会资金偏紧。
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