福州金三刚需打头阵 户型创新扬得房率

来源:地产中国网综合 2014-03-17 09:18:00

东南网-海峡都市报讯“金三”推新潮中,100㎡以内的刚需房源,作为开发商抢客“急先锋”,率先登场。在原本的刚需盘集结地闽侯之外,原本“以大见长”的市区多个项目不约而同地打出“刚需牌”。而在这一波刚需房源上市潮中,“高利用率”、“多一房”等户型主导也成为营销热词。

在不动价格的前提下,这类高单价、总价相对较低的刚需户型究竟可否如期吸引目标客群?而作为市场另一方的购房者,又该如何选择中小户型产品?

市场:刚需户型谋“突围”金三楼市,100平方以内的刚需户型又成为开发商的吸睛利器。80~100㎡的中小户型项目供应比重增加。

如中庚香江万里主推的94㎡大四房。三盛国际公园剑桥区二期新品90/120/140/160㎡;融侨悦城首期89-112㎡三房至四房,其89㎡复式号称可做大四房。海晟闽江印象亦推出85-211㎡新品;保利香槟国际全新组团香颂新品为89-240㎡……

“目前楼市成交持续低迷,中大户型产品走量较慢,而面积较小总价较低的中小户型产品,则一路看好。”先知先觉福州分公司总经理张炜胜分析,在房价未实际松动的背景下,开发商推出中小户型,目的很明确,吸引手中资金不多的刚需,走量换资金。

竞争:高房价抗性下,扬长避短主打得房率具备刚需的面积,是否就是刚需的“那杯茶”呢?

据记者调查了解,以90㎡为例,在仓山外围需要120~130万左右。在市中心,则需要150~180万左右。可见,这类户型,虽然具备刚需户型的面积,但实际上价格仍然是一道门槛。

那么房价的“先天劣势”之外,如何提高产品附加值?“为稀释高房价的影响,就必须打出多赠送、高得房率的卖点,力求在价格没有变动的基础上,给购房者更多实用空间,无形中降低使用单价。”据记者了解,多个90㎡左右户型,多是主打高得房率、高赠送,“总比别人多一房”。目前市面上最普遍的90~100㎡户型为例,以往大多是两房半或者小三房,如今通过阳台、飘窗,或者结构板的预留,赠送面积多在5~8㎡,大多数都能做到三房一厅一卫,有的甚至能做到三房两厅两卫。89㎡的平层使用面积可达到90㎡;89㎡的复式两层可做到100多㎡,将空间利用率提升不少。

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福州金三刚需打头阵 户型创新扬得房率
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“金三”推新潮中,100㎡以内的刚需房源,作为开发商抢客“急先锋”,率先登场。在原本的刚需盘集结地闽侯之外,原本“以大见长”的市区多个项目不约而同地打出“刚需牌”。而在这一波刚需房源上市潮中,“高利用率”、“多一房”等户型主导也成为营销热词。
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