中原地产研究部统计数据显示：3月上半月，北京新建住宅合计签约套数为3346套，二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套，创造了北京楼市近6年来的最低值。
据介绍，每年1月和2月是传统成交淡季，市场积累了充足的潜在需求，3月楼市的表现通常被认为楼市全年的风向标。根据中原地产研究部统计数据，从2009年至2013年，北京3月上半月的楼市成交量分别为15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。
中原地产首席分析师张大伟表示，相比往年，2014年的春季楼市有点冷。2013年北京二手住宅的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅，但随着最近信贷政策的压力和自住型商品房导致的观望，北京二手住宅不仅出现成交量在低位徘徊，价格也从2013年12月以来连续3个月下跌。2014年3月上半月，北京二手房成交均价在3.14万元每平方米，与2月3.16万的成交均价相比微跌0.6％。
根据链家地产市场研究部统计，3月上旬，北京二手住宅成交均价为30297元／平方米，比2月份成交均价下降0.3％。去年12月份以来，北京市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1％以内。近4个月，北京市二手住宅平均价格基本处于停涨状态。
据介绍，2014年初，北京二手住宅市场表现冷淡，除了成交量较以往出现回落外，价格涨势也趋于回落。自从去年12月份以来，市场观望情绪上升，购房需求减弱，二手住宅价格基本保持在较为平稳的状态。即使是热门商圈，价格也没有出现明显涨幅。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，从去年四季度开始，大量购房群体产生观望情绪，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场明显降温。即使是刚需和刚性改善集中的热门商圈，价格上涨的动力明显减弱，交易价格持续保持平稳。信贷政策收紧，批贷周期拉长，成为市场持续低温的另一重要因素。整体市场持续4个多月的低温使业主下调报价的情况增多。
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